房屋出租人有哪些责任

房屋出租人需承担以下责任：
一是交付与适租。要按约定交房，并确保租赁期内房屋能用。房屋有问题影响使用，要负责维修并承担费用；因维修影响使用，需减租或延租期。
二是权利瑕疵担保。要保证租赁期内无第三人对房屋主张权利，若影响使用，租客可要求减租或免租。
三是告知与协助。卖房要提前通知租客，租客有优先购买权；房屋受限要如实告知，且要协助租客正常使用房屋。

结论：
房屋出租人需承担交付与适租、权利瑕疵担保、告知与协助等责任。
法律解析：
在房屋租赁关系中，出租人有按约定交付房屋并保证其在租赁期符合约定用途的责任。若房屋有影响使用的瑕疵，出租人要负责维修并承担费用，因维修影响使用的，需减少租金或延长租期。此外，出租人要保证第三人在租赁期间不对房屋主张权利，否则承租人可要求减租或免租。当出租人出售房屋时，应提前合理期限通知承租人，承租人有优先购买权；房屋被司法或行政机关依法查封等限制时，出租人也应如实告知，同时对承租人正常合理使用房屋的行为提供协助。这些责任的规定旨在保障承租人的合法权益，维护租赁市场的正常秩序。如果您在房屋租赁过程中遇到相关问题，不确定自身权益和责任，欢迎向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议。

法律分析：
（1）交付与适租责任是房屋出租人的基本义务。出租人需按约定交付房屋，并保证在租赁期内房屋能正常用于约定用途。若房屋有影响使用的瑕疵，出租人有维修义务，且费用自担。若维修影响承租人使用，还需减少租金或延长租期，以保障承租人权益。
（2）权利瑕疵担保责任要求出租人确保租赁期间无第三人对房屋主张权利。若出现此类情况影响承租人使用，承租人有权要求减少租金或不支付租金，这能避免承租人因房屋权利问题遭受损失。
（3）告知与协助责任方面，出租人出售房屋时应提前合理期限通知承租人，保障其优先购买权。对于房屋被司法或行政机关依法查封等限制情况，也需如实告知。此外，要对承租人正常合理使用房屋的行为提供必要协助。

提醒：房屋出租人应严格履行上述责任，否则可能面临法律纠纷。不同的租赁情况可能有特殊法律规定，建议咨询以获取更精准的法律分析。

房屋出租人需承担多方面责任。交付与适租责任方面，要按约定交付房屋并在租赁期保持其符合约定用途，若房屋有影响使用的瑕疵，需承担维修责任及费用，因维修影响使用要减租或延租期。权利瑕疵担保责任方面，要保证租赁期内第三人不对房屋主张权利，否则承租人可要求减租或免租。告知与协助责任方面，出售房屋要提前合理期限通知承租人，保障其优先购买权，房屋被依法限制要如实告知，还要对承租人正常使用房屋提供协助。

解决措施和建议如下：
1.出租前仔细检查房屋，及时维修可能存在的问题。
2.了解房屋产权情况，避免出现权利瑕疵。
3.出售房屋或房屋被限制时，严格按规定履行告知义务。
4.积极配合承租人正常使用房屋，提供必要帮助。

（一）对于交付与适租责任，出租人要严格按照和承租人的约定交付房屋，并且在整个租赁期间保证房屋能按照约定用途使用。一旦发现房屋有影响使用的瑕疵，要及时维修，维修费用自己承担。要是维修期间影响了承租人使用，就应该减少租金或者延长租期。
（二）关于权利瑕疵担保责任，出租人要确保在租赁期间不会有第三人对租赁房屋主张权利。如果出现这种情况影响了承租人使用，承租人有权要求减少租金或者不支付租金。
（三）在告知与协助责任方面，出租人如果要出售房屋，需要在合理期限之前通知承租人，因为承租人有优先购买权。要是房屋被司法或行政机关依法查封等限制，要如实告诉承租人。同时，对于承租人正常合理使用房屋的行为，要给予必要的协助。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。