二手房买卖是否适用最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷?

[律师回复]法律问题为您详细解答

[律师回复]唯一住房可被冻结但执行时需保障基本居住权

[律师回复]不算，车辆所有权的归属看登记，登记在谁名下就是谁的

[律师回复]下午好，这个情况是可以的啊

[律师回复]部分地区规定一套房屋只能有一个户口登记，若原房主户口未迁出，新业主可能无法将自己及家人的户口迁入该房屋地址，进而影响子女入学、办理社区相关事务等需要户籍证明的事项。若原业主因各种原因与他人产生经济纠纷，其户口所在的房屋可能会受到牵连。

[律师回复]可以报警处理，固定证据后再到法院起诉。

[律师回复]合同必需遵守，违约要担责任，看违约责任如何约定的。

[律师回复]您好 需要咨询哪方面的法律问题，可以具体沟通

[律师回复]您好，可以电话沟通一下情况

[律师回复]哪里。呵呵。什么情况 哪里

[律师回复]如果是买方单纯改变主意、资金短缺等自身原因不想买了，属于买方违约。根据《民法典》相关规定及一般购房合同约定，卖方有权没收定金，且可能依据合同约定扣除一定违约金后退还剩余首付款，甚至不予退还。这种情况下，起诉全额要回首付款，法院通常不会支持，成功率较低，除非能与卖方协商一致，或者合同中有特殊约定，如买方在特定情形下有权解除合同并全额退款等。

[律师回复]一般情况下，二手房过户时买卖双方原则上都需要到场。不过存在特殊情形，以下为你具体分析： 买卖双方均需到场的情况 在正常的二手房交易流程中，房产登记部门通常要求买卖双方都亲自到场办理过户手续。这是因为过户涉及到双方的身份确认、意愿表达以及相关文件的签署等重要环节。 卖方到场，需要当面确认出售房屋的意愿，并且配合办理产权转移手续；买方到场则要确认购买该房屋的意愿，同时可能需要当场签署一些文件。如果一方不到场，登记部门难以准确核实交易的真实性和双方的真实意思表示，所以一般不会办理过户。 一方不能到场也可过户的情况 若一方确实无法到场，可以通过委托代理的方式来完成过户手续： 办理公证委托 ：不能到场的一方可以到当地的公证处办理委托公证，明确委托他人代为办理二手房过户的相关事宜。被委托人凭借公证书、委托人及本人的有效身份证件等材料，就可以代表委托人到房产登记部门办理过户。例如，卖方因特殊原因无法到场，可办理公证委托给他人，受托人持公证书等资料与买方一起完成过户流程。 法院裁判或强制执行 ：如果存在生效的法院判决书、裁定书等法律文书，判定房屋产权转移的，即便一方不到场，也可依据相关法律文书，由法院向不动产登记机构发出协助执行通知书，不动产登记机构会依据法律文书办理过户登记。比如在涉及房屋的司法拍卖中，原产权人可能未参与，但凭借法院的执行文书，就能完成过户。

[律师回复]若中介利用信息差制造紧张气氛诱导买家签约并已网签，买家可先收集中介诱导签约的证据，像聊天记录、录音等。接着和卖家协商，看能否解除合同。若卖家不同意，买家可尝试向法院起诉，主张合同因受欺诈而可撤销。不过打官司有成本和风险，要考虑清楚。

[律师回复]关于二手房买卖的中介费问题，我结合实务经验为您分析如下：目前国家对于中介服务费没有统一标准，主要由市场调节。根据行业惯例和实际操作情况，中介费通常为房屋成交总价的1%-3%不等，具体要看当地市场行情和中介公司的收费标准。需要注意几个关键点： 1. 中介费一般由买卖双方共同承担，但具体比例可以协商。常见做法是买方承担大部分（如2%），卖方承担小部分（如1%）。 2. 部分大型连锁中介可能采用固定费率，小型中介可能更灵活。建议签约前明确询问收费标准和计算方式。 3. 中介服务内容应当包括房源核实、带看房、协助签约、贷款咨询、过户指导等全流程服务。建议您： 1. 提前与多家中介公司询价比较 2. 在居间合同中明确约定服务内容和收费标准 3. 可以尝试协商费用比例，特别是市场行情较淡时议价空间较大如果遇到中介乱收费或服务不到位的情况，可以向当地住建部门投诉。需要具体帮助可以随时联系。

[律师回复]关于二手房买卖的中介费问题，我结合实务经验为您分析：目前国家对于中介服务费没有统一标准，主要由市场调节。根据行业惯例和各地实际情况，中介费通常为房屋成交总价的1%-3%不等。具体来说：1. 常见收费模式是买卖双方各承担1%（即合计2%），但实际操作中往往由买方承担全部费用。建议您在签约前明确约定费用分担比例。2. 部分大型连锁中介机构收费可能略高（如2.5%-3%），小型中介可能低至1%-1.5%。不同城市、不同地段的中介费也存在差异。3. 中介费理论上是可以协商的，特别是总价较高的房产，可以尝试与中介沟通适当降低比例。建议您在签约前： - 货比三家，了解当地市场行情 - 将中介费标准明确写入居间合同 - 注意确认费用是否包含权证代办等附加服务如果遇到中介乱收费的情况，可以向当地住建部门或物价部门反映。