70年到期后房子如何办

结论：
住宅建设用地使用权70年期限届满自动续期，续期费用细则待明确；非住宅建设用地使用权期限届满按法律规定续期，土地上房屋等不动产归属有约定从约定，无约定依法律规定。
法律解析：
根据《民法典》规定，住宅建设用地使用权期限届满自动续期，这保障了住宅产权人的权益稳定性。不过当前续期费用的缴纳或减免细则还未确定。对于非住宅建设用地，其使用权期限届满后的续期要依据相关法律办理，土地上房屋及其他不动产归属若有约定则按约定执行，无约定或约定不明就依照法律、行政法规规定处理。这意味着非住宅用地使用者需密切关注后续法律动态来妥善处理续期及不动产归属问题。如果您对建设用地使用权期限及续期等问题存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以便获取准确的法律建议和解决方案。

1.住宅建设用地使用权期限届满自动续期是既定原则，不过续期费用细则未明确。这既保障了住宅使用者的权益，让其不必担忧土地使用期限问题，但费用的不明确又带来不确定性，可能影响业主预期和决策。
2.非住宅建设用地使用权期限届满后，要依据法律规定办理续期，地上房屋及其他不动产归属有约定按约定，无约定或约定不明则依相关法规。这体现了一定灵活性，但也要求相关主体关注法律动态并按规定操作。

解决措施和建议：
1.相关部门应加快明确住宅建设用地续期费用细则，消除公众疑惑。
2.非住宅用地的使用者需提前关注法律规定变化，及时了解续期及不动产归属处理办法。
3.业主在涉及不动产相关约定时，要明确条款内容，避免后续纠纷。

法律分析：
（1）住宅建设用地使用权期限届满会自动续期，不过续期费用的缴纳或减免要依照相关法律、行政法规办理。当前虽已确立70年到期自动续期原则，可费用细则还未明确。
（2）非住宅建设用地使用权期限届满后的续期要依照法律规定来办。对于该土地上房屋及其他不动产的归属，有约定就按约定处理；无约定或约定不明，则依照法律、行政法规办理。这意味着非住宅用地在到期后续期及不动产归属方面存在不确定性，需依据届时的法律规定操作。

提醒：
住宅用地业主可关注续期费用细则动态，非住宅用地使用者需密切留意相关法律规定变化，遇到复杂情况建议咨询专业人士进一步分析。

（一）对于住宅建设用地使用权人
在目前自动续期原则已确立但费用细则未明确的情况下，不必过于担忧土地使用问题，可耐心等待国家出台关于续期费用缴纳或减免的具体规定。同时，留意相关政策动态，以便及时了解和遵守规定。

（二）对于非住宅建设用地使用权人
密切关注法律规定的动态，在使用权期限临近届满时，按照届时的法律规定及时办理续期事宜。若涉及土地上房屋及其他不动产归属问题，有约定的遵循约定；没有约定或约定不明的，按后续出台的法律、行政法规规定处理。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

1.住宅建设用地使用权到期会自动续期，续期费用的缴纳或减免按法律法规来办。现在70年住宅用地到期自动续期原则已确定，不过费用细则还没明确。
2.非住宅建设用地使用权到期后的续期，要依照法律规定处理。土地上房屋等不动产归属，有约定按约定，没约定或不明确则依法律法规。非住宅用地要关注后续法律规定来处理续期和不动产归属。