在正常情况下，房屋年限有40年、50年和70年三种分类，40年的主要是指商业用地，50年的指工业用地，而当前市场上的
商品房多为普通住宅，
产权年限有70年。
房屋产权其实不仅仅包括房屋的
产权，还有房屋所在土地的
使用权。
购房者对房屋的使用权是永久性的，而这所谓的70年的产权限制主要指的是
土地使用权。我国土地属于国家，房主只是租用人。
根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动
续期。房屋产权到期后的情况有：
①住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。
②该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行；没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政
法规的规定办理。
所以，在房屋70年产权到期后，一般有以下两种情况：
①延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交
土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
②如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的
经济补偿，用类似
拆迁安置的办法解决。
