地下车位属于开发商吗

1.  若地下车位建设成本没分摊到房价，且开发商报建时单独规划并拿到产权，车位归开发商，他们能卖能租。

2.  要是车位占了业主共有的道路或场地，就归业主，开发商不能处置。

3.  人防工程改造的车位，开发商一般有使用权和管理权，能出租，但不能卖产权。总之，判断车位归属要综合多因素。

结论：
地下车位归属需分情况判断，不同类型车位归属不同，要结合车位性质、建设成本分摊及规划等因素综合确定。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》相关规定，若地下车位建设成本未分摊到房屋售价，且开发商规划报建时单独规划并取得产权，其对车位有所有权，可进行出售、出租操作。若车位占用业主共有的道路或其他场地，那该车位属于业主共有，开发商没有处置权。对于人防工程改造的车位，开发商一般有使用权和管理权，能出租但不能出售产权。所以，在判断地下车位归属时，不能一概而论，需综合多种因素考量。若你在地下车位归属方面存在疑问，或者遇到相关纠纷，可向我或专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

法律分析：
（1）当地下车位建设成本未分摊到房屋售价，且开发商在规划报建时单独规划车位并取得产权，依据相关法律，开发商对车位享有所有权，可进行出售、出租等处置。
（2）若地下车位占用的是业主共有的道路或其他场地，其所有权属于业主共有，开发商没有处置权，若擅自处置则侵犯业主权益。
（3）对于人防工程改造的车位，开发商一般有使用权和管理权，只能出租，不能出售产权，这是基于人防工程的特殊性质规定。

提醒：
购买或租赁地下车位时，要仔细了解车位性质和产权情况，避免陷入开发商无权处置车位的交易风险。若情况复杂，建议咨询专业法律意见。

（一）对于想明确地下车位归属的人，可先查看购房合同，确认地下车位建设成本是否分摊到房屋售价里。若未分摊，可进一步到当地不动产登记部门核查开发商是否对车位单独规划并取得产权，若满足这些条件，车位大概率属开发商。
（二）若怀疑车位是占用业主共有的道路或场地，可查看小区规划图，或向业主委员会咨询了解相关情况。
（三）对于人防工程改造的车位，可向当地人防部门核实，以确认开发商是否仅拥有使用权和管理权。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

1. 地下车位归属需结合车位性质、建设成本分摊及规划等因素综合判断。若建设成本未分摊到房屋售价，且报建时单独规划并取得产权，开发商拥有所有权，可进行出售、出租。
2. 若车位占用业主共有的道路或场地，其所有权归业主，开发商无处置权。
3. 人防工程改造的车位，开发商一般有使用权和管理权，可出租，但不可出售产权。

建议业主在购买或租赁车位时，查看开发商的产权证明及相关规划文件，确保自身权益。开发商应明确告知车位性质及产权情况，避免引发纠纷。相关部门也需加强监管，规范车位交易市场。