法律分析：
（1）书面协议的重要性：夫妻就按揭房分割达成书面协议，是对双方权利义务的清晰界定，具有法律效力，能保障双方基于真实意愿的处分得以实现。
（2）不同离婚方式的材料准备：协议离婚凭借离婚协议书申请析产登记，诉讼离婚依靠法院判决书、裁定书，这些法律文书是房产分割的法定依据。
（3）不动产登记中心审核：登记中心的审核是确保房产变更合法合规的必要程序，保障产权变更符合法律规定与当事人真实意思。
（4）银行手续办理：与贷款银行沟通办理借款人变更，是因为房屋按揭涉及债务转移，未经银行同意，债务转移可能无效，影响房屋产权和还款责任。
提醒：
办理按揭房离婚析产，要确保协议内容完备，材料准备齐全，按规定流程操作。遇复杂问题，建议咨询法律专业人士 。
（一）协商协议很关键，要把房产怎么分、贷款谁来还等细节都写清楚，避免以后扯皮。
（二）根据离婚方式准备材料，协议离婚带离婚协议书，诉讼离婚带法院的判决书或裁定书，再加上身份证、房产证等去不动产登记中心申请析产登记。
（三）银行这边不能忽视，有未还清贷款的，得和银行沟通办理借款人变更等手续，新产权人按约定还款。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决 。
夫妻先得就按揭房分割签书面协议，把房子归谁、贷款咋还等事儿说清楚。
我见过有人没明确这些，后来扯皮不断。
协商好后，协议离婚带离婚协议书，诉讼离婚带法院裁判文书，加上身份证明、房产证等，去不动产登记中心申请析产登记。
我朋友办时，材料准备齐全就很顺利。
登记中心审核通过办产权变更。有未还清贷款的，和银行沟通办借款人变更，新产权人按约还款，确保手续合法以免纠纷 。
结论：
按揭房离婚析产要先达成书面协议，再依不同离婚方式准备材料申请登记，有贷款的还需与银行沟通办理相关手续。
法律解析：
根据相关法律规定，夫妻离婚时对共同财产的分割需遵循双方意愿并符合法律规定。对于按揭房这种特殊财产，先达成书面协议能保障双方权益，明确房产归属和贷款偿还责任。协议离婚的凭借离婚协议书，诉讼离婚的依据法院判决书、裁定书等材料，这是证明房产分割合法性的重要凭证。不动产登记中心审核资料后办理产权变更，旨在确保产权变更的合法性与准确性。而与贷款银行沟通办理借款人变更等手续，是因为贷款涉及银行利益，需保障各方权益。在实际操作中，每一步都需严格依法依规进行。如果在按揭房离婚析产过程中遇到难题，或对相关法律规定有疑问，欢迎随时向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益 。
1. 夫妻离婚涉及按揭房析产，关键在于先就房产分割形成书面协议，清晰界定房产归属以及贷款偿还责任等重要事项。这是后续流程顺利进行的基础，能有效避免争议。
2. 依据离婚方式准备相应材料。协议离婚的要备好离婚协议书，诉讼离婚则需法院判决书或裁定书，同时准备身份证明、房产证等，前往当地不动产登记中心提出析产登记申请。
3. 登记中心会对提交资料审核，审核通过便办理产权变更，对房产权利人进行变更登记。若房产有未还清贷款，要与贷款银行沟通，办理借款人变更等手续。新产权人按约定承担后续还款责任。
4. 整个析产流程务必遵循法律法规，严格确保手续合法合规，从而降低日后产生纠纷的可能性，保障双方合法权益。
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