开发商故意删减合同预售证是否违反法律规定

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

先看第二条。第二条　在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内获到房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。从第二条能够看出，【城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围】，这个是城市房地产管理法的管理范围。乡村地区不隶属城市规划区国有土地，乡村地区的土地都隶属集体土地。因此，城市房地产管理法不适用于乡村土地，及乡村土地上的房地产交易。

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

第五条 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。这些规定来作为商品房预售合同纠纷反诉状的依据。

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

订立商品房预售合同后购房者可以反悔，但是没有法定或者约定解除情形的，购房者要承担相应的违约责任，如果已经支付定金的，一般不予返还。根据《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
法律依据
《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。