公司法人向银环借款未还，法院把夫妻双方房产查封要如果处理?

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31383 个法律咨询 >

欠银行钱没被诉讼,房自然不会被查封。但如果银行诉讼后，能够申请法院查封房屋，但不能拍卖。法律依据最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的限定：
第六条　对被执路人及其所扶养亲属生活所必需的寓居房屋，人民法院能够查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。
第七条　对于超出被执路人及其所扶养亲属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执路人的申请，在保障被执路人及其所扶养亲属最低生活准则所必需的寓居房屋和普通生活必需品后，可予以执行。

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31383 个法律咨询 >

已经抵押的房子可以买卖，不过不能直接买卖。能买卖抵押房子的方法有：
一、提前还清贷款。房子只要还清了贷款，房主就可以取得房子的完整的产权。所以，申请人可以先还清房贷，注销房产抵押登记，再将房子卖出去。也可以和买房一方签定买卖的合同，房主还清贷款后，再办理二手房买卖的手续。
二、办理转按揭贷款。办理转按揭贷款方法是变更房产的抵押登记，将抵押人从房东变更为买方。转按揭贷款不需要自己筹钱还款，压力较小。
所以已经抵押的房子可以买卖的。不过若个人需要的额度不大，也可以考虑申请信用贷款，不用卖房子。终归房子的贷款还没有还清，等办理好相关的手续再卖房子，花费的时间也是比较长的。

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31383 个法律咨询 >

可以查封的。根据最高人民法院《关于人民执行工作若干问题的规定（试行）》第40条规定：
人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。
综上，对银行享有抵押权的房产在执行中有权进行查封、扣押，也可以采取拍卖、变卖措施；但拍卖、变卖所得价款，必须首先清偿银行已经设定了抵押的债权，其余额部分再用于清偿申请执行人的债权。