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中介费已经交了,解除合同,中介费能退吗

周* 陕西-西安 合同终止咨询 2024.03.31 07:24:13 395人阅读

中介费已经交了,解除合同,中介费能退吗

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解析:
通常情况下,若已向中介机构全额支付中介费后,因某种原因导致最终解除了房屋租赁或购买合同,那么中介费往往并不被认为应当予以归还。
鉴于中介在此过程中为您寻找适合的房源、协商租金价格等多项至关重要的事项付出了相当大的努力和时间成本,因此该费用被视为已经使用且无法收回的前期服务费用。
然而,能否成功追讨回此笔中介费尚需根据您与中介机构在签约时所达成的共识以及制定的相关条款来进行评估和决策。
如果在合约中有明确的规定说明在何种特定情形下可以合理地主张退还该笔中介费,那么您理应依据合同的约定尝试提出合理诉求。
此外,倘若您认为该中介机构存在任何不当行为,例如欺诈、自身违反承诺等问题,那么您同样拥有通过法律途径来维护个人合法权益的权利,从而实现追索中介费的目的。
法律依据:
《民法典》第九百六十三条
中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。
中介人促成合同成立的,中介活动的费用,由中介人负担。

2024-03-31 07:43:51 回复

【法律意见】
双方可以直接解除合同,无需经过中介的同意。
中介费用按照合同约定支付,如果没有约定,依照《合同法》第四百二十七条居间人未促成合同成立的,不得要求支付报酬,但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
【法律依据】
《房屋买卖合同司法解释全文》
第二十五条?以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的,如果担保权人作为有请求权第三人提出诉讼请求,应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理未提出诉讼请求的,仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行的,可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。
商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后,商品房担保贷款合同也被解除的,出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。

【法律意见】
双方可以直接解除合同,无需经过中介的同意。
中介费用按照合同约定支付,如果没有约定,依照《合同法》第四百二十七条居间人未促成合同成立的,不得要求支付报酬,但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
【法律依据】
《房屋买卖合同司法解释全文》
第二十五条?以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的,如果担保权人作为有请求权第三人提出诉讼请求,应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理未提出诉讼请求的,仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行的,可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。
商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后,商品房担保贷款合同也被解除的,出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。

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