我的房子在泛华做二押，已经没有偿还能力

[律师回复]为了更精准帮您分析案情，麻烦简单说一下您遇到的法律问题，再逐一详细回复~

[律师回复]你好具体情况说一下1

[律师回复]如果购房人是否是您本人，因为没有房产证，也没有办理过户，法律上房子的所有权仍然是您的。如果购房合同上写的是您的父母的名字，或者办理了赠与登记，那这个房子想要回来就难了。

[律师回复]你好，不动产以登记为生效要件，如果不过户，相关于未生效。

[律师回复]你好，定金适用双倍返还原则

[律师回复]根据《中华人民共和国民法典》的规定，开发商有义务按照合同约定为购房者办理房产证。如果开发商不履行合同义务，购房者可以采取以下措施：1. 协商解决：与开发商协商，要求其履行办理房产证的义务。2. 调解：向消费者协会或相关调解机构申请调解。3. 仲裁：如果合同中有仲裁条款，可以向仲裁机构申请仲裁。4. 诉讼：向人民法院提起诉讼，要求开发商履行合同义务并承担违约责任。建议及时收集相关证据，如购房合同、付款凭证等，以便采取进一步行动。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]需要先判断是城市房产，还是农村房产。

[律师回复]您好，方便电话沟通吗

[律师回复]房子通过买卖合同过户给儿子的费用，与房屋面积、是否满五唯一以及儿子名下房产套数等因素有关，主要涉及以下费用： - 契税：若儿子是首套房，面积90平及以下，按1%征收；面积90平以上，按1.5%征收。若儿子是二套房，面积90平及以下，按1%征收；面积90平以上，按2%征收。 - 增值税及附加：房产证满2年，免征；不满2年，按全额的5%征收增值税及附加。 - 个人所得税：若房子是满五唯一住房，免征；否则按差额的20%或全额的1%征收。 - 交易手续费：每平方米2.5元。 - 登记费：80元。 此外，还可能涉及评估费等其他费用，具体金额需结合实际交易情况确定。

[律师回复]买房写两个人名字按份共有，首先需要准备身份证明，你和你母亲的身份证原件及复印件。其他可能需要的资料包括购房合同、资金来源证明等。对于异地户口的情况，通常不需要提供本地社保缴纳记录来按份共有房产。不过，具体要求可能因城市政策有所不同，建议提前咨询当地房产交易中心或相关机构了解详细规定。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]根据中国法律，农村宅基地属于集体所有，外村人不能购买本村的宅基地房产。农村宅基地使用权只能由本村集体经济组织成员享有，且原则上一户一宅。外村人购买农村房产可能涉及违反土地管理法规，存在法律风险。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]邻居违规砌墙可能侵犯了您的相邻权，您可以尝试与邻居协商解决问题。如果协商无果，可以向当地城市管理部门投诉，请求依法处理。若问题严重，也可以向法院提起民事诉讼，要求排除妨碍、恢复原状，并可要求赔偿损失。同时，注意收集相关证据，如照片、视频等，以备不时之需。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]购买只有房屋产权证没有土地证的学校住房要谨慎。首先，没有土地证可能会影响房屋的产权完整性，未来在办理过户、抵押等手续时可能会遇到障碍。其他方面，如果房屋产权证是合法有效的，且房屋本身没有其他纠纷，可以考虑购买，但建议在交易前充分了解房屋的详细情况，包括土地使用权的归属和使用年限等。再次，可以要求卖方提供相关证明文件，以确保交易的合法性。最后，如果可能，最好咨询专业的法律人士，以保障自己的权益。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]提供虚假信息肯定会影响公证的正常进行。公证机构在办理公证时，会严格审查相关材料的真实性。如果发现你提供的婚姻状况不实，公证机构有权拒绝公证。而且这种行为还可能涉及诚信问题，对你今后的其他事务也会产生不良影响。建议你尽快向单位说明真实情况，争取单位的理解和帮助，同时向公证机构如实提供信息，争取妥善解决问题，避免因虚假信息导致更大的麻烦。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]购房时，业主户籍所在地不影响房屋买卖合同的效力。只要双方意思表示真实，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同即为有效。购房时需注意审查房产证、土地使用权证等权属证明，确保房屋权属清晰无纠纷。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。