你好,关于上述的问题,解答如下, 【法律意见】
如果房屋在过户之前没有被查封,呢么就可以善意取得,已经过户的房子就属于你,不会被强制执行。如果在在过户时已经被查封,就不能善意取得,买卖合同会被撤销。
【法律依据】
《物权法》第一百零六条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:
(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的
(二)以合理的价格转让
(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。
当事人善意取得其他物权的,参照前两款规定。
1、您好,初步判断,您与对方签订的二手房买卖合同合法有效,双方均应严格遵照履行;。
2、您已经付清房款,即完全履行了合同义务。及时交付房屋是对方的主要义务之一,逾期不交付的,则构成合同违约。
3、您可以继续要求对方履行交房义务,同时可根据合同约定追究对方的违约责任。如合同对逾期交房未约定违约责任的,您可以要求对方按同地段同类房屋的市场租金标准赔偿您的损失。
4、如果对方经催告后在合理期限内仍不交付房屋,导致您的合同目的无法实现的,您可以主张解除合同并追究对方的违约责任。鉴于房屋已经办妥过户手续(房产证下来了),解除合同的流程复杂、耗时较长、成本较高,应作为最后的救济途径。
5、依据《合同法》第107条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以,你可以要求对方及时交付房子的,并要求对方承担违约责任或者赔偿损失;
6、如对方拒不交付房子,你可以及时通过诉讼解决,待判决后,申请强制执行。
各地规定不同,比如北京,累计缴费1年以上,不满2年的可领取3个月失业金;
2年以上不满3年的可领取6个月的失业金;
3年以上不满4年的,可领取9个月失业金;
4年以上不满5年的可领取12个月失业金;
5年以上的,每满一年增发一个月,最多可领取24个月。
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