公摊面积包括地下车库面积吗？具体包括那些公用面积？

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1、住宅共用面积具体包括电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙,还包括整个服务公共用房和管理用房,以水平投影面积计算。
2、公用建筑面积由以下两部分组成电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积:套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

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房屋分摊面积包括：
1、楼房公摊面积是分摊的共有建筑的面积的简称，即指各产权共同占有或者共同使用的共有的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、为整幢楼服务的公共用房以及管理用房的建筑面积等。
2、现在高层建筑公摊面积的计算方式为，公共建筑面积÷套内建筑面积之和=公共建筑面积分摊体系，各套 ( 单元 ) 的套内建筑面积乘以及公用建筑面积分摊系数，得到购房者应该合理分摊的公用建筑面积。
3、一般来说，普通的多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数大约在10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数大约在15%-20%；高层住宅相对来说更高一些，大约在20%-25%。在签订购房合同时，合同上都注明房屋的公摊系数范围。