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1、当申请房屋贷款的时候，如果借款人收入足够或者信用纪录是良好的，那么贷款一般都比较容易获得审批。但是如果借款人的收入是不够的，或者是信用纪录不好的，首付不足，贷款机构就会要求借款人找一个担保人，对房屋的负债作个人承担。常见的房贷担保人是父母作子女的担保人、配偶作为担保人、兄弟作为担保人，或者找朋友作为担保人。
2、一般来说，购房贷款一般是不需要担保人的，但是如果购房者年龄不满18岁或者收入较低者就需要担保人担保。一旦成为了担保人，如果贷款人无法偿还贷款的时候，担保人就会按照约定履行债务或者承担责任的行为，也就是说银行会找担保人来偿还剩余的贷款，所以在成为别人的担保人之前，一定要慎重考虑风险。
你好，如果是验收不合格的原因可以找售楼部，也可以和楼下协商解决
买房子要看售楼部是否有《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房预售许可证》。
一般五证的证件信息都会在售楼部进行公示，以便于购房者清楚了解。如果售楼部没有公示，购房者可以到当地的城乡规划局、房管局网站查询相关证件。
《城市房地产管理法》第四十五条规定：商品房预售应当符合下列条件：
一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
二持有建设工程规划许可证；
三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
你与售楼部之间有无委托出售协议？
债务承担
债务承担是指在不改变合同的前提下，债权人、债务人通过与第三人订立转让债务的协议，将债务全部或者部分转移给第三人承担，按照承担后债务人是否免责为标准，可分为免责的债务承担和并存的债务承担。
债务纠纷
债务纠纷是指各种逃债、躲债与讨债、要债的恶性事件。长期以来，民间债务纠纷一直存在，并常常出现一些极端现象，而建立个人破产制度可以克服极端债务纠纷。
债务转移
债务移转：是指在不改变债的内容的前提下，债务人将合同债务全部或部分移转给第三人。债务移转必须经债权人同意。如果合同的成立需登记、批准的，移转时也要经过登记批准。
合同违约金
合同违约金，通常由当事人双方事先约定好，只要当事人一方违约就会受到该条款的惩罚。那么，在实践中，合同违约金一般是多少？是否有上限？一方或双方违约后违约金如何计算？
不安抗辩权
不安抗辩权是指当事人互负债务，有先后履行顺序的，先履行的一方有确切证据表明另一方丧失履行债务能力时，在对方没有恢复履行能力或者没有提供担保之前，有权中止合同履行的权利。
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