您好,针对您的二手房交易如何样才能避免毁约风险呢问题解答如下, 如何规避毁约风险
1、签前规定违约责任,违约后抓证据。
从纠纷事前防范的角度讲,买卖双方要签署好二手房买卖合同,明确约定清楚各方义务的履行内容、步骤、期限及违约责任。纠纷发生后的事中控制也非常重要。打官司就是打证据。买方要想在将来的官司中胜诉的,应收集、固定卖方违约的证据。卖方反悔不卖房,经常会找各种借口,反过来指责是买方不履约。
所以,一旦卖方表示想加价、不卖房,或者卖方不配合办理首期房款的资金监管,不配合赎楼解除抵押,不配合递件过户的,买方应及时地书面催告卖方。双方交涉的短信、对话录音都可以作为证据固定。
2、提高卖方违约成本,支持买方履行合同的合理诉讼。
对卖方而言,如果承担的违约成本小于违约的收益,卖方宁可选择违约。所以应该提高卖方的违约成本,让卖方不敢违约。建议在今后的判决中,对于违约金不足以弥补买方受到的房价上涨的损失的,应考虑判决支持买方要求卖方赔偿上涨后的房价和合同约定房价之间差价损失的诉讼请求。对于一次性付款、符合购房资格的买方,应考虑追加房产的抵押银行为第三人,判决支持买方提出的继续履行合同,完成房产解除抵押、过户和交付的诉讼请求。
您好,对于您提出的问题,我的解答是, 如何规避毁约风险
1、签前规定违约责任,违约后抓证据。
从纠纷事前防范的角度讲,买卖双方要签署好二手房买卖合同,明确约定清楚各方义务的履行内容、步骤、期限及违约责任。纠纷发生后的事中控制也非常重要。打官司就是打证据。买方要想在将来的官司中胜诉的,应收集、固定卖方违约的证据。卖方反悔不卖房,经常会找各种借口,反过来指责是买方不履约。
所以,一旦卖方表示想加价、不卖房,或者卖方不配合办理首期房款的资金监管,不配合赎楼解除抵押,不配合递件过户的,买方应及时地书面催告卖方。双方交涉的短信、对话录音都可以作为证据固定。
2、提高卖方违约成本,支持买方履行合同的合理诉讼。
对卖方而言,如果承担的违约成本小于违约的收益,卖方宁可选择违约。所以应该提高卖方的违约成本,让卖方不敢违约。建议在今后的判决中,对于违约金不足以弥补买方受到的房价上涨的损失的,应考虑判决支持买方要求卖方赔偿上涨后的房价和合同约定房价之间差价损失的诉讼请求。对于一次性付款、符合购房资格的买方,应考虑追加房产的抵押银行为第三人,判决支持买方提出的继续履行合同,完成房产解除抵押、过户和交付的诉讼请求。
避免二手房交易风险的方式是:
1、核实房主身份信息及房产证;
2、房款交付需谨慎;
3、到房产交易中心查询待售房屋的情况,如房屋登记情况、房屋用途等;
4、重视违约责任的约定,在合同中明确哪些行为构成违约等;
5、办理预告登记;
6、核查待售房屋的租赁情况。
根据《城市房地产管理法》第三十四条,国家实行房地产价格评估制度。 房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则。
当你决定要买房后,就必须进行一连串包括签约、完税、过户等房屋买卖的手续,而每个过程都要注意,否则就可能发生纠纷。就让小编带着大家来了解一下房屋买卖的流程以及注意事项吧!
贷款买房、贷款购车已经是社会中的普遍现象,在贷款买房的过程中就会涉及到提前还款的问题,那么房贷提前还款违约金怎么算,房贷提前还款违约金是多少呢,房贷提前还款违约金规定是什么,以及中国银行房贷提前还款违约金是多少?更多相关内容下面为您详细介绍,快来了解一下吧!
土地拍卖,一般指的是土地使用权的拍卖,国家先后出台了很多的土地拍卖的政策,那么在土地拍卖的过程中都有哪些需要注意的地方呢,例如土地拍卖保证金比例是如何规定的呢,土地拍卖出让规定有哪些,下面为您详细介绍,快来了解一下吧!
随着一二线城市人口密集程度的加剧,商品房市场的发展也更加规范,商品房买卖合同的内容也更加全面,那么在签署商品房买卖合同时有哪些地方需要特别注意的呢,以及二手房买卖合同的注意事项有哪些呢,下面为您详细介绍,快来了解一下吧!
通常情况下,商品房买卖合同的主要内容包括当事人、标的物及其数量和质量、付款、履行期限、履行方式、违约责任等,想了解更多商品房买卖合同的范本吗?下面由律图小编为您简单介绍。
想获取更多房产纠纷资讯