刘江律师 最近回复:
签了租房合同但没入住就不想租了,是否要付违约金视具体情况而定。主要有以下几种情况:
- 合同有明确约定:若租赁合同中明确约定了提前解约等违约情形及违约金条款,且您提前退租的行为符合违约情形,那么通常需按照合同约定支付违约金。比如合同约定提前退租需支付一个月租金作为违约金,您就应支付该笔费用。
- 合同无明确约定:如果合同没有关于提前退租违约金的明确约定,但您提前退租的行为构成违约,并给房东造成了实际损失,您也应承担赔偿责任。实际损失可能包括房东寻找新租客期间的租金损失等,不过损失范围需由房东举证证明。
- 存在特殊情况:因不可抗力致使合同目的无法实现,如房屋突发严重质量问题无法居住、政府征收等不可预见、不可避免且无法克服的客观情况,您无需承担违约责任。或者经房东同意,双方协商一致解除合同,也不存在违约赔偿问题。另外,若房东存在根本违约行为,如房屋存在严重质量问题无法正常居住,您有权解除合同且不付违约金。