北京京平律师事务所律师 最近回复:
?集体土地厂房拆迁补偿要点?
?补偿项目?
?土地补偿费?:归集体经济组织,但承租人可主张剩余租期收益或开发投入补偿。
?建筑物补偿?:按重置成新价计算,历史遗留无证建筑可能获补偿,违建仅赔残值。
?设备补偿?:分可搬迁(拆卸安装费)、不可搬迁(净值)、精密设备(额外调试费)。
?停产停业损失?:一般按前3年平均利润的3-6个月补偿,需提供完税证明。
?争议解决?
评估异议可申请复评或委托省级机构重评。
补偿标准过低可依据《立法法》要求审查。
?特殊情形?
承租人可索要装修残值、预期利润及优先续租权补偿。
集体经营性建设用地需返还剩余出让金及增值收益。
?维权建议?
要求公开征地文件,集体谈判更有利。
6个月内可行政诉讼,注意保留建设审批、财务及设备凭证。
协议需分项列明补偿,拒绝空白条款,约定超期过渡费。
?提示?:尽早委托评估、组建法律团队,争取补偿达国有标准的60-80%。