扶风县国家赔偿项目

律图保山律师 最近回复：

1.小产权房继承因建设合法性不同而有差异。建设合法的小产权房继承可参照相关法律，有遗嘱按遗嘱继承，无遗嘱按法定继承，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母，无第一顺序继承人则由第二顺序继承人即兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承。 2.但小产权房与合法产权房不同，不能自由流转，继承人可居住使用，转让受限。若建设不合法，房屋可能被拆除，继承人继承的只是建设投入形成的权益，并非完整产权。 3.解决措施与建议：对于建设合法的小产权房，继承人在处理继承时应留存好遗嘱等相关凭证。在转让小产权房时要清楚转让限制，避免纠纷。对于建设不合法的小产权房，相关权益人可咨询专业法律人士，了解自身权益及应对方式，以降低损失。

云南法务律师 最近回复：

法律分析： （1）小产权房因未合法建设和登记，继承问题特殊。若建设合法，有遗嘱按遗嘱继承，无遗嘱按法定继承。法定继承中，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母；无第一顺序继承人时，由第二顺序继承人即兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承。 （2）小产权房无法像合法产权房自由流转，继承人可居住使用，但转让受限。 （3）若房屋建设不合法，可能被拆除，继承人继承的是因建设投入形成的权益，而非完整产权。 提醒：处理小产权房继承时，需确认房屋建设合法性。不同情况对应不同继承权益，建议咨询专业人士进一步分析。

丽江法务律师 最近回复：

（一）确认小产权房建设是否合法，若合法，有遗嘱的按遗嘱确定继承人；无遗嘱则确定第一顺序继承人，如配偶、子女、父母，若没有第一顺序继承人，再考虑第二顺序继承人，即兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 （二）明确小产权房不能自由流转，继承人继承后可居住使用，但转让受限，需谨慎转让行为。 （三）若房屋建设不合法，了解继承的是因建设投入形成的权益，而非完整产权。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定，遗产按照下列顺序继承： （一）第一顺序：配偶、子女、父母； （二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。