房屋买卖

中国法律规定，共有产权住房的出售需遵循两个核心条件： 若某产权人占比超过三分之二，需获其他产权人同意；若是共同共有，则需全体同意。此外，共有人间的额外协议应遵循其条款。未经授权或违反协议出售，属无权处分，原所有权人有权追索并收回房屋。查看更多

房产委托公证通常每份收费200元，费用因地区经济水平而异。公证是验证并认定委托人授权他人行使特定法律行为的真实性与合法性的法定程序，是国家司法机制的重要部分。公证行为具有法律效力，无论国内外，都是开展民事和经济事务的必要文书，体现了公证在时间维度上的证据效力扩展。查看更多

商品房网签后，若因房屋质量问题、卖方违约（如重复出售或抵押）等法定原因，购房者有权要求退房并解除合同。但若因个人原因无故退房，则构成违约，需承担相应责任。网签即代表双方已签署合同，退房需审慎考虑。查看更多

商品房买卖合同遗失，可采取以下策略应对： 联系开发商或房屋管理部门补办，或通过官方媒体挂失声明。若房地产权属证书遗失，问题则更为严重，需及时补办，否则会影响抵押贷款、房产出售等事务的办理。查看更多

商品房交房标准包括： 满足建筑工程质量标准，提供保固证书；具备质量合格认证；完善煤气管网、上下水、电力热源及排污设施；楼宇前后场地平坦；按设计图纸及文件配备设备，并确保手续齐全。查看更多

商品房交房流程为： 开发商书面通知业主在约定时间验收房屋，业主需检查工程质量报告、房屋所有权证明等文件。之后，开发商提供住宅质量保障书、使用说明书等材料，双方在交接书中签字确认。查看更多

农村宅基地二套房产税费标准因具体情况而异。契税根据房屋面积不同，税率分别为1%、1.5%或3%。个人所得税视产权持有年限而定，未满五年需缴纳增值部分的20%或房价的1%，满五年则免征。土地增值税和营业税也依产权年限不同而有所差异。印花税为合同金额与登记费用的万分之十，双方共担。房屋交易手续费为每平方米3元，双方各付。房屋产权登记费一般为80元/套。查看更多

查询房产合约备案编号，可窗口查询，前往房产所在地的房管局；也可网络查询，多数房管机构提供官方网站的便民查询服务，需提交备案合同号码。此外，可咨询当地房管部门其他查询方式。查询时，一般需提供身份证明。根据自身需求选择合适途径。查看更多

没有房产证，只有购房或交易合同，也可按规定申请住房公积金。步骤包括填写申请、提交资料、审核资质、财产评估、填写贷款文件、盖章文件、购买保险并送审。注意，住房公积金仅用于自住房屋购买、建造、翻建、大修，严禁挪用。查看更多

公积金贷款利率根据贷款期限和类型有所不同，五年以上为3.25%，五年以内为2.75%。购买商品住房需提供担保和资信材料。提取公积金需满足缴纳时限、特定原因和额度限制，申请时需提交规范资料。各地规定可能不同，请按当地政策操作。查看更多

若合同当事人未履行或瑕疵履行义务，须承担违约责任，如完成义务、补救措施或赔偿损失。明显不愿履行者，对方可在到期前追究责任。不动产买卖合同中，购房者违约但不符合解约条件时，需承担违约责任。合同中有约定则按约定处理，如无则法院根据法律裁决。查看更多

关于未能按时交付建筑物的补偿规定如下： 自约定交房日期的次日起，开发商需支付已付房价款的万分之三作为违约金。若逾期超过60天，购房者有权解除购房合同，开发商需在60天内退还全部房款并支付相应违约金。购房者也可选择继续履行合同，但开发商需按日支付万分之五的违约金。查看更多

若您已全款购房，可将房产登记在未成年子女名下，法律未对房屋所有权人年龄设限。但需注意，因未成年人无完全民事行为能力，购房协议签署及所有权注册需由法定代理人代办，并提供监护关系证明。房产证上有未成年子女名字时，父母不得擅自买卖或抵押，除非为子女利益。查看更多

已付全款但未取得房产证的业主，原则可售房但需注意： 房屋需满足五年以上且为家庭唯一住宅；买卖双方需亲自到当地房地产交易中心办理过户手续，提交相关文件资料；因房产证未颁发，无法进行正规过户，建议与买方商定好条款，保护双方权益；签订合同时明确标明房产证预计下发时间及相关信息，以防纠纷。查看更多

已购经济适用住房如持有正式产权证书，可依法进入市场流通销售，但须遵守约束条件： 购房价款低于房改政策规定且未补足者，超标装修或未退还超额费用者，位于拆迁公告范围内者，共有产权者反对者，抵押未经同意者，卖出后导致新住房困难者，擅自变更房屋使用性质者，均禁止出售。查看更多