房产纠纷

若对方欠钱不还且名下有带房贷的房子，可依法追讨。先保留借条、转账记录等证据与对方协商，协商不成向法院起诉，胜诉后对方不履行可申请强制执行。法院可查封、拍卖房子，所得先还银行房贷，剩余清偿债权，不足部分对方仍需偿还。为顺利追讨，要及时收集固定证据、保留协商记录，积极配合法院执行。查看更多

商品房定金能否退还分多种情况。购房者无正当理由反悔，开发商有权不退还；开发商自身原因致合同无法订立，购房者可要求双倍返还；因不可归责于双方的事由或对合同条款协商不一致，可要求退还。购房者若想退定金，可先与开发商友好协商，表明情况争取达成一致，协商无果可通过诉讼等法律途径维权，由法院裁决。查看更多

起诉时若没有对方详细住址，可通过多种途径解决。一是自行查找，从过往交易、聊天记录、合同等资料中找信息，公司可查国家企业信用信息公示系统；二是借助公权力，向公安机关申请核查自然人住址；三是委托律师调查；四是若无法获取准确住址，注明身份证号等身份信息，法院也可能受理，送达时可尝试公告送达。查看更多

法院对小产权房相关案件常不予受理，原因在于其未取得合法建设审批、产权不完整。如仅涉及买卖等合同效力、确权请求、拆迁补偿分配纠纷，分别因违反土地管理规定、建设不合程序、未依法登记等，需先解决行政合法性问题。为避免问题，购房者应谨慎交易，相关部门要加强监管，已存在问题则推动合法合规解决。查看更多

房屋违约金起诉费用含案件受理费等，一般由败诉方承担，除非胜诉方自愿负担。部分胜诉、部分败诉或共同诉讼败诉时，法院会依具体情况判定费用分担。起诉时原告先垫付，审结后按判决确定承担方。起诉主张违约金要考虑费用风险，可在诉求里明确要求败诉方承担。建议起诉前评估胜诉可能，诉讼中积极取证，书写诉求时明确费用承担要求。查看更多

共有人起诉腾房需满足多项条件。其一，要有明确被告，清楚起诉谁来腾房；其二，需有具体诉求、事实及理由，诉求明确为让对方腾房，说明房屋共有情况及对方无权占有的事实；其三，案件要在法院民事诉讼受理范围内，受诉法院有管辖权，通常房屋所在地法院可管辖；其四，要提供证据，如产权证书证明共有关系，使腾房主张合理合法。查看更多

法院在拍卖前会摸清法拍房居住情况并在公告中写明。若被执行人住的是“唯一住房”，但符合可强制腾退条件，如扶养义务人名下有房等，法院可强制腾退并交房给买家；若不符合强制腾退条件，法院会保障其基本居住需求，给予宽限期让其搬走，宽限期过后仍不搬则强制清退，买家可请求法院推进交房。查看更多

涉及不动产纠纷的诉讼管辖规则有所不同。对于不动产权利确认、分割等物权纠纷，如房屋物权纠纷，一般由不动产所在地法院管辖，需去房子所在地法院起诉。而对于房屋相关的合同纠纷，如房屋租赁合同纠纷，若当事人书面协议选择的法院包含本地，可在本地起诉；无协议管辖时，通常由被告住所地或合同履行地法院管辖，需具体分析。查看更多

打房屋漏水纠纷官司，需做好多方面工作。首先要注重证据收集，如漏水现场照片、物业维修记录等。明确诉讼主体，房屋质量问题可能起诉开发商，相邻关系问题则涉及相邻方。确定赔偿范围，涵盖修复费与财产损失。关注三年诉讼时效，自权益受损起算。重视鉴定环节，申请专业机构鉴定。严格遵循法定程序，按时举证、答辩，积极参庭审以维权。查看更多

中介辞职赔偿问题需分情况判断。首先看劳动合同有无相关约定，有则按约执行。若因单位法定过错（如未依法缴纳社保等）辞职，可依《劳动合同法》获经济补偿，按工作年限计算。单位无过错，自行辞职一般无赔偿，但遇合同无效或单位严重违法情况，辞职也可能获赔。建议先查合同协议，结合工作情况判断，必要时咨询或仲裁。查看更多

井盖碎裂致行人损害的责任承担需具体分析。若因市政管理部门维护管理不善，如未及时巡查、更换老化井盖，市政担责；若是第三人故意破坏，由第三人赔偿；在小区内，因物业未尽维护职责导致的，物业担责。关键是确定碎裂原因并明确责任主体，行人自身有过错或减轻责任方赔偿责任。查看更多

退房拿回押金，关键看租赁合同约定，常见合理理由有：一是房屋主体结构质量问题严重影响居住，经鉴定属实可退房；二是房屋存在严重安全隐患危及人身安全，能要求退房；三是房东擅自进入房屋影响居住安宁，多次沟通无果可退房；四是房屋实际情况与合同约定严重不符可协商退房。同时，需提前固定照片、鉴定报告等相关证据以维权。查看更多

当事人恶意串通出售房屋损害他人合法权益，房屋买卖合同无效，权益受损方可请求法院确认。合同无效后，取得财产应返还或折价补偿，有过错方需担责。权益受损方为维权应收集恶意串通聊天记录、不合理低价交易凭证等证据。若房屋已过户，判决合同无效后可要求恢复产权登记，以此最大程度挽回损失。查看更多

按份共有房产拍卖一般需占份额三分之二以上的共有人同意，若无法达成该比例可起诉分割。法院拍卖能保障当事人权益、促进资源利用。为使拍卖顺利进行，给出建议：共有人提前协商达成一致；申请人提交申请时保证材料完整准确；选择专业评估机构公正评估房产价值；法院严格按流程执行，保障拍卖公开公平公正。查看更多

安置房房屋纠纷能否仲裁解决取决于是否存在有效仲裁协议。法律规定平等主体间的合同及财产权益纠纷可仲裁，婚姻等纠纷及行政争议不能。若合同中有仲裁条款或纠纷发生后达成明确仲裁协议，该纠纷可仲裁，且实行一裁终局。建议签合同时考虑约定仲裁条款，无协议时可协商补充，决定仲裁则按程序规则进行。查看更多