施工合同纠纷

建筑合同违约方责任重大。一是继续履行，合同有履行可能与必要时，应按约完成相关义务；二是采取补救措施，如修理、返工不符合质量约定部分；三是赔偿损失，含直接和间接损失；四是依约支付违约金或按定金规则处理。具体责任依合同条款和实际违约情形确定。查看更多

建房纠纷中不同情形举证内容各异。涉及合同效力，主张有效方需证订立主体有民事行为能力等。工程质量问题，主张有问题方提供检测报告等，施工方称合格则提供检验记录等。工程款支付纠纷，施工方举证已完工程量等，发包方主张已付款需提供转账记录等。举证遵循“谁主张，谁举证”原则，围绕主张进行。查看更多

建筑工程合同纠纷举证遵循“谁主张，谁举证”原则。主张合同成立要提供合同原件等；主张对方违约需提供施工进度记录等。涉及工程质量问题可用质量检验报告等；工程量争议关键证据有施工图纸等；要求赔偿损失要提供费用支出凭证等。证据要具备三性，必要时可申请证据保全和司法鉴定来维权。查看更多

建筑工程合同纠纷适用专属管辖。因该纠纷涉及不动产，依相关法律，因不动产纠纷提起的诉讼由不动产所在地人民法院管辖，即一般由工程所在地法院管辖。专属管辖具排他性，如此规定是因便于查明案件事实、方便执行，如建筑工程质量、工程量核算等在工程所在地更易现场勘查，利于妥善解决纠纷。查看更多

建房纠纷适用民事诉讼时效规定，一般诉讼时效期间为三年，自权利人知道或应知道权利受损及义务人起算。时效内，权利人向义务人提出履行请求等会导致时效中断，重新计算。不过，权利受损害超二十年，法院一般不予保护，特殊情况可延长。因此，建房纠纷要及时通过合法途径解决，防止错过时效。查看更多

分公司能否签建筑施工合同视情况而定。依法设立且领执照的分公司可从事经营活动，有相关经营范围和资质理论上能签。但实际中，大型项目可能要求法人总公司为主体或严格审查分公司资质。总公司可能担连带责任。因此，分公司签合同前要确认自身资质，了解项目方规定，必要时获总公司支持授权，降低法律风险。查看更多

处理工程款违约合同，先查看合同约定，依约要求违约方担责。违约方拒不担责时，守约方可先协商或发催款函，重新约定付款事宜。协商无果则考虑法律途径，收集证据起诉，胜诉后对方不履行可申请强制执行。同时，施工人依法享有建设工程价款优先受偿权，可借此保障自身权益。查看更多

工程款违约合同一般有效。依法成立的合同自成立时生效，法律另有规定或当事人另有约定除外。不存在一方以欺诈等手段订立合同损害国家利益等无效情形的工程款违约合同即有效。一方若认为对方违约，可依有效合同条款，通过协商、调解、仲裁或诉讼追究违约方责任，要求其承担继续履行等违约责任。查看更多

工程合同违约金约定不一致且双方有争议时，先自行协商达成补充协议；协商不成按合同条款或交易习惯确定；仍无法确定则考量实际损失。法律规定违约金以违约损失为基础，兼顾多种因素。约定违约金过低或过高，当事人可请求调整。当无法协商确定时，可通过诉讼或仲裁，由司法机构依实际情况调整确定违约金。查看更多

工程合同违约责任赔偿范围含直接损失与间接损失。直接损失如承包方违约致发包方修复不合格工程的额外费用等；间接损失即可得利益损失，像工程延误交付使发包方错过盈利机会的预期利润损失。主张间接损失赔偿要有充分证据证损失与违约有因果关系且数额合理。查看更多

需视具体情况确定是否退还居间费。若居间方促成工程合同成立，委托人一般不能要求退还。但居间方违约，如隐瞒重要事实或提供虚假情况损害委托人利益，委托人有权要求其承担损害赔偿责任，可能涉及退还。工程合同因不可抗力等无法履行致居间目的不能实现，也可依公平原则等判断。总之，要依据合同约定、居间方履约及违约情形等来定。查看更多

工程合同违约金认定：先看合同有无明确约定数额或计算方法，有则依约认定。约定违约金低于损失可请求增加，过分高于（超损失30%）可请求减少。确定损失含直接与可得利益损失。违约金兼具补偿和惩罚性，无实际损失但有约定，违约方可能支付，法院或仲裁机构会综合考量调整。查看更多

工程工期延误处罚标准依具体情况定。先看施工合同约定，明确违约责任及处罚方式，如按日一定比例计违约金。若合同未约定，按规定损失赔偿额应相当于违约造成的损失。但因不可抗力、发包人原因等免责事由导致延误，承包人无需担责。实际判定要综合多因素，结合证据准确认定责任归属与处罚标准。查看更多

工程中工期延误赔偿标准依具体情况定。先看合同约定，有则依约执行；未约定则按实际损失确定，包括发包人增加的管理成本、承包人窝工的人工及设备租赁费用增加等，计算要有充分证据。双方协商不一致时，可申请第三方鉴定损失，或通过仲裁、诉讼，由仲裁机构或法院判定赔偿标准。查看更多

分公司对外签订建设施工合同一般有效。其虽无独立法人资格，但可依《民法典》等以自己名义从事民事活动。在总公司授权范围内或构成表见代理时合同有效，如长期以总公司名义签约等情况。但若总公司限制权限且相对人明知仍签约则可能无效，总之具体要依实际判断是否存在法定无效情形。查看更多