2022年北京宅基地可以买卖吗
时间:2022-03-28 13:42:08
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来源:律图整理
农村宅基地是归集体所有,是不允许买卖的,包括宅基地上的村集体成员的财产,也不允许卖给村集体以外的人员的,如果你买了扒走可以,再建或居住(村集体以外成员)都不可以。
北京作为我国的首都,国有城镇土地的资源是非常紧张的。因为在城市发展的过程当中,国有城镇土地基本上已经全部被分割和利用完毕。仅存的土地在使用的时候,也明显是属于人多地少的境地。在这种情况下,宅基地就成为越来越多人想要购买的土地。下面小编就为大家介绍一下,北京宅基地可以买卖吗?
一、北京宅基地可以买卖吗?
买卖宅基地依然是违法行为,变相买卖也不行
二、农村宅基地可以有条件的转让
农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。
农村村民因继承等原因形成一户拥有二处以上宅基地的,多余的住宅应当转让。受让住宅的村民必须符合申请宅基地的条件,并依照本办法的规定办理宅基地审批手续。
可见,我国法律虽然原则上规定一户只能拥有一处宅基地,但是考虑到继承等原因造成的宅基地拥有量不均衡的现状,还是有条件的认可宅基地的转让的。
三、宅基地转让的条件
宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:
(1)转让人拥有二处以上的农村住房;
(2)同一集体经济组织内部成员转让;
(3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;
(4)转让行为征得集体组织同意;
(5)宅基地使用随房一并转让。
四、农村宅基地转让的除外条件
1、宅基地使用权不得单独转让,必须和住房一起转让。
2、下列转让应认定无效:
(1)城镇居民购买;
(2)法人或其他组织购买;
(3)转让人未经集体组织批准;
(4)向集体组织成员以外的人转让;
(5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。
我们可以看出,买卖宅基地是属于一种违法行为,不管通过什么样的方式对宅基地进行倒转,只要不在法律允许的范围内,通通都是不受法律保护的。大家在生活当中,如果发现有人非法对宅基地进行买卖的时候,一定要及时的向国家有关部门进行举报和揭发。
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