一、签了购房协议后不买了能吗
签了购房协议后不买，从法律角度可行，但要承担相应后果。购房协议属有效合同，对双方有法律约束力。若买家无正当理由不买，构成违约。 根据规定，卖家有权要求买家承担违约责任。违约责任承担方式通常按协议约定，常见的是没收定金；若约定了违约金，买家需支付违约金。若违约金低于卖家实际损失，卖家可要求增加赔偿金额。 不过，若存在法定可解除合同情形，如卖家根本违约等，买家不买不用担责，还可追究卖家责任。
二、签了购房协议还可以退定金吗
签购房协议后能否退定金，需分情况判断。若因购房者自身原因不想购房，根据定金罚则，给付定金一方不履行债务，无权请求返还定金，此时定金一般不能退。若因开发商原因，比如开发商未取得预售许可证等不具备销售条件，或存在违约行为，导致合同无法履行，购房者可要求开发商双倍返还定金。若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等致使合同不能订立，购房者可要求退还定金。所以，签购房协议后想退定金，要先明确责任归属，若开发商有责，可通过协商或诉讼等方式维权。
三、签了购房协议退不了房款怎么处理
签购房协议后退不了房款，可按以下方式处理。首先，查看协议约定。若协议中有关于退房退款的条款，比如开发商违约情形下购房者可退房退款，按约定处理。若开发商不履行，可书面催告，要求其在合理期限内退款。其次，若开发商存在根本违约行为，像房屋质量不合格影响正常居住使用、未按约定时间交房且经催告后在合理期限仍未履行等，购房者可依据《民法典》相关规定，通知开发商解除合同并要求退款。若协商不成，可收集购房协议、付款凭证、沟通记录等证据，向法院提起诉讼，请求法院判决开发商退款并承担违约责任。
签了购房协议后不买了，这种情况在法律上并非绝对不可以，但会引发一系列后果。首先，定金通常是无法退还的，因为这是对合同履行的一种担保。其次，卖方可能会依据协议追究买方的违约责任，要求赔偿因买方违约造成的损失。而且，违约行为可能会影响买方的信用记录。那么，如果遇到了特殊情况导致无法继续履行购房协议，或者对违约后果存在疑问，比如如何尽量减少违约损失，怎样与卖方协商解决等问题，您无需担忧。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为您详细解读，帮您妥善处理这一棘手状况。
