一、房屋买卖合同签了解约协议可以退吗
通常情况下，签了房屋买卖合同解约协议是可以退的。解约协议本质上是双方就解除原房屋买卖合同达成的一致意思表示，具有法律效力。一旦协议生效，双方的权利义务关系会按照解约协议的约定处理。 若解约协议中明确约定了退款事宜，如退款时间、方式、金额等，卖方应依约退还购房款。若卖方拒绝退款，买方可以依据解约协议和相关法律规定，通过协商、发送催款函或向法院起诉等方式要求退款，并可主张因对方违约给自己造成的损失。 不过，若解约协议存在无效或可撤销情形，退款问题需另行判断处理。
房屋买卖合同解除后能否要求退中介费，需分情况判断。 若中介已促成合同成立，根据《民法典》规定，中介有权收取报酬，一般不能退中介费。因为中介的主要义务是促成买卖双方达成合同，合同成立，其服务基本完成。 但如果中介未促成合同成立，比如没有提供真实有效的房源信息、隐瞒重要信息等存在违约行为，导致合同解除，那么购房者有权要求退还中介费，甚至可要求中介承担相应赔偿责任。 此外，若合同解除是因买卖双方自身原因，且中介无过错，通常中介费不予退还；若三方在合同中对合同解除后中介费退还事宜有特别约定，则按约定处理。
三、房屋买卖合同的诈骗行为有什么
房屋买卖合同中的诈骗行为主要有以下几种： 1.虚假产权：卖方使用伪造的房产证或对房屋无处分权却谎称有，将房屋卖给买方，收取房款后消失。比如伪造证件把租赁房当自有房售卖。 2.一房多卖：卖家将同一套房屋同时卖给多个买家，收取多份房款。各买家都以为自己购得房屋，最终只有一人能取得产权，其他买家权益受损。 3.隐瞒房屋情况：隐瞒房屋存在的重大问题，如质量问题、抵押、查封等。像房屋有严重漏水问题却不告知买方。 4.虚构项目：不法分子虚构根本不存在的房屋项目，吸引买家投资或购买，骗取钱财后跑路。 遭遇此类诈骗，可通过向公安机关报案追究刑事责任，也可通过民事诉讼要求返还房款、赔偿损失。
在探讨房屋买卖合同签了解约协议是否可以退的问题时，我们明确了相关的法律要点。但实际情况可能更为复杂，比如解约协议中若存在某些特殊条款，可能会影响退款的顺利进行。又或者在签订解约协议后，一方突然提出新的诉求，这也会给退款事宜带来变数。而且在退款过程中，涉及的款项交付方式、时间节点等细节，都可能引发一系列问题。若你对房屋买卖合同签了解约协议后的退款流程、可能出现的纠纷处理等还有疑问，不要错过获取专业解答的机会，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，资深律师将为你详细剖析，为你保驾护航。
