租赁合同中房租违约金的计算方式如下： 首先，遵循意思自治原则，若合同中有明确约定违约金数额或计算方法，一般从其约定。比如约定违约方按未履行租期租金总额的一定比例支付违约金，就依此计算。 其次，若合同未约定，根据《民法典》规定，守约方有权要求违约方赔偿因其违约所造成的损失。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少或增加。司法实践中，通常以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等因素综合确定。
二、租赁合同中出租人违约赔偿标准是啥
租赁合同中，若出租人违约，赔偿标准如下： 首先看合同约定，若合同明确约定了出租人违约时的赔偿方式或金额，应按约定执行。比如约定违约需支付一定数额违约金，或按租金的一定比例赔偿等。 若合同未约定，根据《民法典》，违约赔偿应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益。例如，承租人因出租人违约需另寻房屋，产生的额外租金差价、搬家费用等合理损失，出租人都应赔偿。但赔偿数额不得超过违约一方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。
一般情况下，租赁合同的承租权不属于可继承的遗产范围，承租方子女不能直接继承租赁合同。 根据《民法典》规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。而租赁合同基于承租人与出租人间的合同关系产生，具有一定人身属性。不过，在住房租赁情形中存在特殊规定，若承租人在房屋租赁期限内死亡，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。 所以，若承租方子女是与承租人共同居住的人，在住房租赁中可按原合同继续租赁；若不是共同居住人，或租赁的并非住房，通常不能继承租赁合同。
在探讨租赁合同中房租违约金怎么算时，我们了解了常见的计算方式。但在实际情况中，还有一些细节值得关注。比如，如果合同约定的违约金过低，不足以弥补租客或房东的损失时该怎么办？受损方可以请求增加违约金。反之，若违约金过高，违约方也可请求适当减少。另外，当出现双方违约的情形，违约金又该如何准确计算呢？这些问题可能会让你感到困惑。别担心，如果您对租赁合同中房租违约金的计算及相关问题还有疑问，就请点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您详细解答。
