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建设工程合同无效后如何处理

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来源:律图小编整理 · 2025.10.20 · 1955人看过
导读:建设工程合同无效后处理方式如下:工程验收合格,承包人可参照合同约定折价补偿,发包人请求支付价款法院一般支持;验收不合格,修复合格发包人可请求承包人担修复费,仍不合格承包人无权折价补偿。因一方过错致合同无效,过错方赔偿对方损失,双方过错各自担责。合同无效且工程不合格,存在非法转包等情形,法院可收缴当事人非法所得。
建设工程合同无效后如何处理

一、建设工程合同无效后如何处理

建设工程合同无效后,按以下方式处理:工程验收合格:若建设工程经验收合格,承包人可参照合同关于工程价款的约定折价补偿。发包人请求参照合同约定支付工程价款的,法院一般也会支持。工程验收不合格:修复后经验收合格,发包人可请求承包人承担修复费用;修复后仍不合格,承包人无权请求参照合同约定折价补偿。过错赔偿:合同无效是一方过错导致的,过错方应赔偿对方由此遭受的损失;双方都有过错的,各自承担相应责任。收缴非法所得:建设工程合同无效且建设工程经竣工验收不合格,若存在承包人非法转包违法分包建设工程等情形,法院可收缴当事人已经取得的非法所得。

二、建设工程合同无效不会产生哪些费用

建设工程合同无效,通常不会产生以下费用:

1.预期利润:合同无效时,无法依据无效合同主张预期的合同履行后可获得的利润。因为合同自始无效,不存在基于有效合同履行而产生的预期收益。

2.违约金:违约金是基于有效合同中约定的违约条款产生的。合同无效,违约条款自然无效,不能主张违约金。

3.部分不合理费用:如为促成合同签订但违反法律规定或违背公序良俗而支出的费用,可能不会得到支持。

不过,建设工程合同无效,若工程经验收合格,承包人可参照合同约定主张工程价款。且对于因合同无效造成的损失,有过错的一方应赔偿对方因此所受的损失,双方都有过错的,各自承担相应责任。

三、建设工程合同诉讼有效期是多久

建设工程合同诉讼有效期,即诉讼时效,一般为三年,自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。

若在这三年期间内,存在权利人向义务人提出履行请求、义务人同意履行义务、权利人提起诉讼或者申请仲裁等情形,诉讼时效会中断,从中断时起,诉讼时效期间重新计算。另外,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

所以,建设工程合同纠纷的当事人,应留意诉讼时效问题,及时主张权利,避免因时效经过而丧失胜诉权

建设工程合同无效后的处理方式涉及诸多方面。若建设工程经竣工验收合格,承包人可请求参照合同约定支付工程价款。若建设工程经竣工验收不合格,修复后合格的,发包人也应支付相应工程价款;修复后仍不合格的,承包人请求支付工程价款的,法院不予支持。那如果在建设工程合同无效后,因质量问题产生纠纷该如何解决?对于无效合同造成的损失承担又有哪些具体规定呢?若你对这些后续问题存在疑问,点击网页底部的“立即咨询”按钮,专业法律人士将为你详细解答建设工程合同无效后的各类处理难题。

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