1.首先看合同约定：若购房合同中有明确关于买房后卖方不腾房违约金的计算方式，比如约定按每日一定金额计算，那就依约执行。
2.若合同未约定：可参照违约行为造成的损失来确定。一般包括买方因卖方不腾房而额外支出的合理费用，如临时租房费用等。还可考虑房屋差价损失等可得利益损失。比如因卖方延迟腾房，这段时间房价上涨，买方再购房成本增加，这部分差价损失也可要求卖方赔偿。
3.具体计算：通常以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则来确定。实践中，可能会由法院或仲裁机构根据具体案情进行裁量，确定一个合理的违约金数额。
二、买房后卖家不腾房违约金咋定
这属于房屋买卖合同纠纷中的违约问题。首先看合同中有无关于卖家不腾房违约金的具体约定，若有，按约定执行。
若合同未约定，可根据实际损失来确定。实际损失包括你因卖家不腾房产生的额外租房费用等直接损失。一般而言，违约金数额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
比如，你因卖家不腾房多租了三个月房，每月租金3000元，那违约金可能以此为参考。同时，法院也会综合考量合同履行程度、当事人过错等因素来最终确定合理的违约金数额，以平衡双方利益。
三、买房卖家不腾房违约金该如何计算
若买房后卖家不腾房，违约金计算方式如下：首先看合同有无约定。若有明确约定，依约定计算。比如约定按房价一定比例计算，如10%，则用房屋总价乘以该比例得出违约金数额。若合同未约定，可主张因卖家不腾房给你造成的实际损失。包括你另行租房的额外租金支出、因延迟入住可能产生的其他费用等，以实际损失为基础要求卖家赔偿。一般而言，违约金旨在弥补守约方损失并促使违约方履行义务。你可收集相关损失证据，如租赁合同、租金支付凭证等，以便在主张违约金时更有力。若协商不成，可通过诉讼解决，由法院根据具体情况判定合理的违约金数额。
在探讨买房不腾房违约金怎么计算时，我们了解了相关的计算方式及依据。但实际情况中，可能还存在一些细节问题。比如，如果合同约定的违约金过低或过高，是否可以调整呢？答案是可以的，法院会根据实际损失等因素进行综合考量。还有，如果一方认为违约金计算有误，该如何举证呢？这也需要遵循一定的法律程序。你在处理买房不腾房违约金相关事宜时，是否遇到了这些困扰呢？若对违约金计算的更多细节，如调整规则、举证要求等还有疑问，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为你详细解答。
