一、夫妻二人买房离婚房产怎么分割
若房产登记在双方名下，直接按各占一半处理。若登记在一方名下，有约定从约定，无约定则推定为共同财产。
分割方式包括实物分割，即双方协商房产归谁所有，另一方获相应补偿；变价分割，将房产变卖，就所得价款分割；作价补偿，一方取得房产，对另一方按房产价值补偿。
比如，房产价值200万，贷款未还清，若协商归一方，该方需补偿另一方100万。补偿方式可一次付清，也可分期支付。分割时会综合考虑双方贡献、经济状况等因素，以公平合理分配房产权益。
夫妻买房后离婚，房产分割一般遵循以下原则：
1.均等分割原则：若无特殊情况，通常对房产进行平均分配。
2.照顾子女和女方权益原则：若存在子女抚养问题，或女方生活困难等情况，会适当予以照顾。
3.照顾无过错方原则：对于因一方过错导致离婚的，无过错方在房产分割上可能适当多分。
4.有利生产、方便生活原则：分割时要考虑房屋实际使用情况，尽量不影响生产生活。
5.尊重当事人意愿原则：如果夫妻双方对房产分割有约定，且该约定不违反法律规定，应按照约定处理。
具体分割方式需结合房产购买时间、出资情况、双方对房产贡献等因素综合判定。
三、夫妻离婚后房产分割遵循啥原则
夫妻离婚后房产分割主要遵循以下原则：
1.均等分割原则：一般情况下，夫妻共同房产应均等分割，体现公平。
2.照顾子女和女方权益原则：若存在子女抚养问题，或女方生活困难等情形，分割房产时会予以适当照顾。
3.照顾无过错方原则：对于因一方过错导致离婚的，无过错方在房产分割上可能适当多分。
4.有利生产、方便生活原则：分割时要考虑房产对生产经营及生活便利性的影响，尽量不损害其效用。
5.尊重当事人意愿原则：双方对房产分割有约定且不违法的，依约定处理。
具体分割时，需综合考量各种因素，依法依规确定房产归属及份额。
当探讨夫妻二人买房离婚房产怎么分割时，其实还有一些与之紧密相关的要点值得关注。比如，若房产分割涉及到贷款未还清的情况，该如何处理后续的债务问题。还有，如果一方在婚姻存续期间对房产有较多的装修投入，这部分费用在分割房产时又该如何考量。这些复杂的问题常常困扰着许多面临离婚房产分割的夫妻。要是你正为此类问题纠结，或者对离婚房产分割还有其他疑问，不要迟疑，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你提供精准且详尽的解答，助你明晰权益，妥善应对。
