房屋买卖合同纠纷的诉讼时效为三年。这是依据《民法典》相关规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。该时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。
在这三年的诉讼时效期间内，如果出现权利人向义务人提出履行请求、义务人同意履行义务等法定情形，诉讼时效会中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算。不过，如果自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院一般不予保护，但有特殊情况的，权利人可以申请人民法院延长。所以，发生房屋买卖合同纠纷，建议及时通过合法途径主张权利，避免因超过时效而面临不利后果 。
房屋买卖合同违约处理主要有以下几种方式：首先是继续履行，若违约方不履行合同义务，守约方可要求其继续按合同约定履行，比如按时交房、办理过户等。其次是采取补救措施，像对房屋质量问题进行维修整改等。再者是赔偿损失，违约方需赔偿因其违约给守约方造成的损失，包括直接损失和合理的间接损失，如房价上涨导致的差价损失等。另外，若合同中有约定违约金条款，违约方要支付违约金，违约金数额按约定执行，但过高或过低时可请求法院或仲裁机构调整。如果收受定金一方违约，需双倍返还定金；交付定金一方违约，定金不予退还。具体处理要依据合同约定和实际情况而定。
若房屋买卖合同约定的赔偿金额低，可分情况处理。首先看合同是否存在显失公平的情形，若订立合同时一方利用优势或对方缺乏经验，致使双方权利义务明显违反公平、等价有偿原则，受损方有权请求人民法院或仲裁机构变更或撤销合同条款，调整赔偿金额。
其次，若实际损失远高于约定赔偿金额，且该损失是违约方订立合同时可预见的，受损方可以违约方违约造成的实际损失为依据，向法院或仲裁机构主张增加赔偿金额，要求违约方承担因违约给自身造成的全部合理损失，以实现充分的救济和补偿。
在探讨房屋买卖合同纠纷的诉讼时限是多久时，我们明确了相关法律规定。一般来说，普通的房屋买卖合同纠纷诉讼时效是三年。但这期间可能存在一些特殊情况影响诉讼时效的计算。比如在合同履行过程中一方明确表示不履行合同义务，那么诉讼时效从此时起算。或者在这三年间，出现了不可抗力等阻碍权利人行使权利的事由，诉讼时效会中止。要是你正面临房屋买卖合同纠纷，对诉讼时限及后续的诉讼流程等还有疑问，别错过获得专业解答的机会。赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你提供精准且全面的法律建议，助力你妥善解决纠纷。
