首先看是否存在违约行为。比如卖方未按约定时间交付房屋、交付的房屋存在质量问题等；买方未依约支付房款、拒绝履行合同等。
若有违约行为，需判断违约方是否有过错。一般来说，只要有违约事实，就构成违约，但某些情况下，若能证明违约是因不可抗力等法定免责事由导致，则可部分或全部免责。
接着看违约行为与损害后果之间有无因果关系。例如，因卖方交付房屋延迟，致使买方产生额外租房费用等损失，该损失与卖方违约行为有直接关联。
最后依据合同约定及相关法律规定确定具体违约责任承担方式，如继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金等。
二、房屋买卖合同与网签合同不一致应该怎么办
首先需明确，应以真实的交易内容为准。若房屋买卖合同与网签合同不一致，要区分情况处理。
若不一致是笔误等非实质性内容差异，双方可协商签订补充协议修正，使二者一致，并按修正后的合同履行。
若是关键条款不一致，比如价格、面积、付款方式等有重大差异，可能存在一方欺诈等问题。受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同。若被撤销，合同自始无效；若变更，则按变更后的合同履行。主张变更或撤销合同的一方需承担相应举证责任，证明存在欺诈、重大误解等可撤销或变更的法定情形。总之，要依据具体差异情况及相关证据，通过协商、诉讼或仲裁等合法途径解决。
根据相关法律规定，若房屋买卖合同被认定无效，收受定金的一方应予以返还。
在合同无效的情况下，因该合同取得的财产，应当予以返还。定金作为合同履行的一种担保形式，既然合同无效，定金自然也失去了存在基础。
但需注意，如果是因给付定金方自身过错导致合同无效，可能会影响其要求返还定金的主张。比如，给付方故意隐瞒重要事实或提供虚假情况致使合同无效，此时收受方可能无需全额返还定金。
一般来说，合同无效后，收受定金方应及时返还定金。若发生纠纷，给付方可通过诉讼等法律途径，要求对方返还。法院会依据具体事实和证据，判定是否支持给付方返还定金的请求。
在房屋买卖合同中，违约责任的认定至关重要。当一方未能依约履行合同义务时，就要承担相应责任。比如卖方未按时交付房屋，或者房屋存在质量问题影响买方正常使用等情况，都构成违约。买方若未按时支付房款，同样属于违约行为。违约责任的认定不仅关乎双方权益，还会影响整个交易的顺利进行。若您在房屋买卖合同履行过程中，对违约责任的认定、违约赔偿方式或其他相关法律问题存在疑问，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为您详细解读，助您明晰自身权益与义务，妥善处理房屋买卖中的各类问题。
