一、房屋买卖合同成立但不生效怎么办
房屋买卖合同成立但不生效，通常有多种情形。若因欠缺法定形式要件，如未办理批准、登记等手续，一般需依法律规定或当事人约定办理相应手续后生效。
若合同存在附条件或附期限生效的情况，条件未成就或期限未届至，则合同不生效。在此期间，当事人应依诚实信用原则履行先合同义务，如不得恶意磋商、泄露商业秘密等。
对于不生效的合同，若一方有过错导致合同不生效给对方造成损失，有过错方需承担赔偿责任。当事人可协商解决，重新确定合同生效条件或解除合同。协商不成时，可诉至法院，由法院根据具体情况判定合同效力及各方责任。
房屋买卖合同违约赔偿金的确定方式如下：
首先看合同有无约定。若合同明确约定了违约赔偿计算方式，依约执行。比如约定按房屋总价一定比例赔偿。
若合同未约定，可按实际损失计算。实际损失包括直接损失，如因对方违约导致的额外支出等；还包括可得利益损失，像因房屋涨价卖方违约不卖，买方本可获得的房屋差价收益。
此外，法院或仲裁机构会综合考量合同履行情况、当事人过错程度等因素来酌定赔偿金额。比如一方违约情节较轻，另一方未采取合理措施防止损失扩大，会相应减轻违约方赔偿责任。总之，违约赔偿金旨在弥补守约方损失并兼具一定惩罚性，以维护合同的严肃性与公平性。
三、房屋买卖合同纠纷律师如何收费
房屋买卖合同纠纷律师收费无固定标准，通常综合多因素确定。
按标的额比例收费，根据合同涉及金额按一定比例收取，如10万元以下部分收6%8%，1050万元部分收5%6%等。
计时收费则按律师实际工作时间计费，每小时几百元不等。
风险代理是在案件胜诉或达到约定目标后按一定比例收费，比例较高。
此外，还受案件复杂程度、律师知名度、地区差异等影响。简单案件收费相对低，复杂疑难案件收费高。大城市及知名律所律师收费也会更高。具体收费需与律师充分沟通案件情况后协商确定。
当遇到房屋买卖合同成立但不生效的情况时，确实会让人感到困扰。这种状况下，首先要明确合同不生效的原因，可能是因未满足法定形式要件，也可能是存在违反法律法规的强制性规定等情形。若因未满足形式要件，比如未办理相关登记手续等，在满足条件后可促使合同生效。而对于已履行部分，要根据具体情况判断双方的权利义务。若因违反强制性规定不生效，合同的处理会更为复杂。如果您对房屋买卖合同成立但不生效后的处理方式、已履行部分的权益保障等还有疑问，不要迟疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您详细解答。
