若房屋买卖合同签订后卖方违约不办，买方可采取以下措施。首先，买方应书面催告卖方履行合同义务，明确约定履行期限及违约责任。若卖方仍不履行，买方可依据合同约定向法院提起诉讼，要求卖方继续履行合同，办理房屋过户等手续，同时可要求卖方承担逾期办理的违约金。若因卖方原因导致合同无法继续履行，买方有权解除合同，并要求卖方返还已付购房款及利息，赔偿买方因此遭受的损失，包括房价上涨导致的差价损失等。买方在诉讼过程中需注意收集保存相关证据，如合同、付款凭证、催告函等，以维护自身合法权益。
二、房屋买卖合同签完了又违约不卖了会怎样处理
若房屋买卖合同签完后卖方违约不卖，买方有权要求卖方继续履行合同，即要求卖方交付房屋并办理过户手续。若卖方拒绝履行，买方可向法院起诉，要求法院判令卖方履行合同并承担违约责任，如支付违约金等。
若买方不想继续履行合同，也可要求卖方承担违约责任，如双倍返还定金等。同时，买方还可要求卖方赔偿因其违约给买方造成的损失，包括房屋差价损失、中介费损失等。
总之，卖方违约不卖需承担相应的法律责任，买方可根据自身情况选择要求卖方继续履行合同或要求其承担违约责任并赔偿损失。
三、房屋买卖合同签字人不承认怎么办
若房屋买卖合同签字人不承认，首先要确认合同是否存在欺诈、胁迫等可撤销情形。若有，可在法定期间内通过诉讼撤销合同。若无此类情形，需审查合同签订过程中的证据，如证人证言、录音录像等，以证明签字人的真实意思表示。同时，要确保合同形式及内容符合法律规定，如是否具备法定条款等。若各方无法协商解决，可向法院提起诉讼，由法院根据证据和法律规定进行判断。在诉讼过程中，要积极收集和提供相关证据，以维护自身合法权益。
在房屋买卖合同签订后遭遇违约情况，确实令人头疼。当面临房屋买卖合同签订后违约不办的状况时，除了了解违约方应承担的违约责任，还有不少相关要点值得关注。比如，守约方如何最大程度保障自身权益，是通过协商、调解还是直接走法律途径更合适。又或者，在违约发生后，如何及时收集和保留相关证据，以便在后续可能的纠纷中处于有利地位。你是否正因房屋买卖合同违约问题而困扰呢？如果对于违约后的应对策略、权益维护方式等还有疑问，那就赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮吧，专业法律人士将为你提供精准有效的解决方案。
