一、拆迁延期交房如何赔偿
补偿拆迁安置房的现行途径主要包括:首先,由具备专业资质的评估机构进行评估,以得出合理的、具有说服力的赔偿金额;其次,以相似房地产的市场价值作为参考标准,采用货币形式来对被征收的房屋予以补偿。
对于被征收者来说,他们既可以选择异地新建的房产与原有的被拆房屋进行兑换,也可以选择原地新建的房产与原有的被拆房屋进行兑换,以此实现产权的转换与调换。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条
被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
二、期房延期交房如何赔偿
期房延期交房的赔偿标准是:
1.期房买卖合同中已约定延期交房违约金的,依据合同约定的数额和比例进行赔偿;
2.期房买卖合同中没有约定或约定不明确的,按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及超期的时间进行赔偿。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
法律的力量不仅仅在于它的约束力,更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题,“拆迁延期交房如何赔偿”,我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训,将它们内化为我们的行为准则,以便更好地遵守法律,更好地生活在这个法治社会中。
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