具体的处理方式需要根据实际情况进行判断。
若在接收阶段测量得出的实际建筑面积超出了与开发商合同中所规定的面积差异幅度百分之三以上，同时在合同中并未明确说明如何调整此类面积误差的话，那么购买方享有向开发企业索取退房的权利。
若是在不知情的情况之下，开发商未能提供完备的五大法律证明文件来销售房产，那这一行为属于违法违规行为，即为非法经营。
在此种状况下，购买者完全有理由申请退房。
如果开发商出于某种原因无法按照合同约定的期限去办理产权证书，那么购买者亦可据此条件提出退房。
《商品房销售管理办法》第二十二条
不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。
二、交了定金签了认购合同定金能退吗
签了认购合同交了定金，是否能退，要根据具体情况分析。
1、因支付定金一方原因未能订立商品房买卖合同，定金不予退还。
2、因收受定金一方原因未能订立商品房买卖合同，定金应双倍返还。
因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，定金应当退还。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“交了定金签了预售合同怎么退房”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。
