一、买房签订合同时要将什么可能的风险填写进去?
买房签订合同时要将售卖房屋的面积与约定的面积存在较大差异等的风险写进去，具体可以写的风险如下：
1、面积缩水,弄清赠送面积和公摊面积
有些开发商会在户型图上标明房屋的赠送面积，但是购房者签合同时或者实际入住测量才发现赠送面积根本没有宣传的那么多，再或者售楼员开盘的时候介绍楼盘的公摊较小，直到签合同才知道相差很大。
2、规划缩水 细化补充条款防止规划“变样”
现在，不少楼盘都在卖未来规划，承诺一期后面会有宏达的规划。比如，附近会建大型公园、商业体、学校、医院等，有的还在宣传中附上了整体规划图。更有甚者，没拿预售证就开始卖房。
3、层高缩水 要明确约定违约赔偿数额
有的购房者很在乎层高或者就是冲着某个楼盘的层高优势去的。
4、年限缩水 签约前弄清土地和房屋的使用年限
有的楼盘拿地时间很长，这样一来，实际使用年限就会相对较短，特别是一些烂尾楼或建了很多年的房子。售楼员在介绍这种楼盘时，会刻意避开拿地时间，转而介绍楼盘其他优点。
5、承诺缩水 售楼员为了卖房会进行误导
有的售楼员为了更快地卖出房子，会以 “开盘价”吸引消费者，实际上根本不存在价的房子，或者所谓价的房子的楼层和采光都是你不会要的特殊房源。要签购房合同时，售楼员会“催促” 购房者，48小时不签合同，合同会冻结，解冻费和手续费都需业主自己支付。还有的开发商会进行一些误导宣传，为了增加期房的竞争力，承诺购房者在交房之前 可以提出申请提前进场装修，那些想要更早入住的购房者很容易轻信。
二、买房签合同注意事项有哪些?
买房签合同注意事项包括一定要看开发商的证件是否齐全、在购买前要跟开发商确认好房款如何交，何时交等。
1、产权证要齐全
买房子一定要看开发商的证件是否齐全，证件不全的房子不能购买。也要问清楚能不能办理产权证。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件，再有就是土地证是否抵押了，土地使用证有一个备注页，如果开发商向银行进行了开发贷款，在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照，经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可。
2、延期交房
很多小伙伴都遇到过这样的事情，到了交房日期了，开发商却不能按时交房。开发商《补充协议》规定，“若开发商延期交楼，则按业主已交房价每日千分之一支付违约金，且违约金赔偿总额以房款5%为限，如发展商仍不能交楼，业主只退回已交的本金。”这种约定非常不合理。
3、付款方式与期限
买房子需要很大一笔资金，在购买前要跟开发商确认好房款如何交，何时交。一次性付款可以跟开发商协商，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房之后给予付款，银行贷款应该在约定的时间里款没有到开发商的帐上，按照合同，要支付相应数量的违约金，所以应该把时间约定的更加充裕一些。在签订正式购房合同之前，建议向开发商指定的银行，或者向律师咨询一下资信条件，看是否能够得到资信贷款，避免出现其他的麻烦。
4、公摊面积
每个楼房都是有公摊面积的，而每个楼盘的公摊面积也是不同的，在买房子的时候一定要问好公摊面积。不应该计入的包括仓库、机动车车库、非机动车车库，作为人防的地下室，以及可以单独使用的空间。还有售房单位自管自用的房屋，比如说开发商在大堂里做的销售中心等。为多栋房屋服务的管理用房，通俗来说，就是与这栋楼不相连的部分，比如说小区的物业管理用房等。
三、商品房买卖合同(预售)是正式合同吗?
1、买房签商品房预售合同不是正式合同。
之所以叫预售合同，是因为所购买的商品房是期房，是进行预售的房屋，所以签订的合同叫预售合同。预售合同和买卖购房合同主要区别在于合同标的状态。商品房预售合同中的标的商品房为正在建设的状态，商品房买卖合同中的标的商品房为已通过竣工验收的状态。
2、商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。
开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。
签订商品房买卖合同的时候，除了可以协商约定处理纠纷的具体方式，还可以将可能会发生的风险也一起写进合同之中。如果对买房签订合同时要将什么可能的风险填写进去存在其他相关疑问的，可通过点击下方“立即咨询”按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。
