[律师回复] 要回房子得先看具体情况。要是房子被他人无权占有，可和对方沟通协商让其归还；协商不成，能收集房屋产权证明等证据，去法院起诉，请求法院判决对方返还房屋。要是涉及合同纠纷导致房子被他人占，比如对方违约，可依据合同约定追究对方责任，要求解除合同并收回房子。

[律师回复] 要回房子得先看你和房子是啥关系。若房子被别人无权占有，你能收集房子归属你的证据，像房产证等，和占有人协商让其归还。协商不成，可去法院起诉，要求对方返还。要是因合同纠纷导致房子不在你手上，就得看合同约定，找出对方违约点，通过诉讼维护权益。总之，证据很关键，要尽力收集对自己有利的证据。

[律师回复] 一般情况下，申请农村土地使用证明需要村委会成员签字。村委会要对申请人的情况进行核实，签字确认其符合相关规定。若不签字，申请流程可能受阻。解决方案是先和村委会沟通，了解不签字原因，若因材料不全，及时补齐；若有误解，耐心解释。总之，积极和村委会交流，按要求完善手续，以顺利拿到土地使用证明。

[律师回复] 首先得确定房子前的树产权归属，如果树随房一起归你们，那对面砍树就侵犯了你们权益。可以先和对方友好沟通，让其说明砍树原因并要求赔偿损失。要是沟通不成，可收集树属于自己及被对方砍了的证据，比如购房合同提及树的条款、现场照片视频等，通过法律途径维护权益，向法院起诉要求赔偿。

[律师回复] 从法律角度来看，这种情况购买确实存在一定风险，但通过审慎核查可以规避大部分问题。我建议重点关注以下几点：首先需要确认银行与第三方代售机构的法律关系。正规操作下，银行会与具备资质的代理机构签订委托销售协议，您可以要求查看这份协议副本，确认第三方是否有权处置该房产。其次要核实房屋的产权状态。虽然房屋已完工多年，但仍需确认：1）开发商是否已完成初始登记；2）抵押登记是否已注销；3）法院是否已出具确权裁定。这些信息可以通过不动产登记中心查询。特别注意查看拍卖公告中的瑕疵说明。如果二拍流拍后转为代售，可能存在户型缺陷、产权纠纷等潜在问题，建议实地看房并核查规划验收文件。操作建议：1）要求代售方提供完整的法院裁定文书和银行授权文件；2）通过住建部门核实房屋是否被另案查封；3）购房款最好直接支付至法院或银行指定账户，避免资金风险。这类房产价格通常有优势，但务必做好尽职调查。如果需要，我可以协助您审查相关法律文件。