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物业费诉讼时效究竟何时算起

时间:2025.08.22 标签: 房产纠纷 物业纠纷 阅读:1051人
律师解析:
1.物业费诉讼时效通常从权利人知道或应知道权利受损及义务人时起算,时长三年。
2.若合同约定分期缴费,各期物业费诉讼时效分别算,从当期缴费期满起算。
3.若合同没明确分期时间,诉讼时效从最后一期缴费期满起算。
4.物业公司催缴会使诉讼时效中断,之后重新计算。
业主和物业都要留意时效,避免因时效问题败诉

案情回顾:

小朱是某小区业主,与小区物业公司签订了物业服务合同。合同约定物业费按季度分期缴纳。小朱从某一季度开始拖欠物业费,物业公司起初未催缴。三年后,物业公司发现小朱累计拖欠多期物业费,便将小朱诉至法院。小朱则以部分物业费已过诉讼时效为由进行抗辩。

案情分析:

1、依据法律规定,物业费诉讼时效一般自权利人知道或应当知道权利受损及义务人之日起计算,通常为三年。此案例中,因合同约定按季度分期缴纳物业费,每一期物业费诉讼时效应分别计算,从当期缴费期限届满之日起算。
2、若物业公司在小朱拖欠期间未进行催缴,那么超过三年诉讼时效的部分物业费,小朱的诉讼时效抗辩可能成立;若物业公司有催缴行为,如书面函件、短信、电话等,诉讼时效会中断,从中断时起,诉讼时效期间重新计算。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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