租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京风展律师事务所
张雄涛律师，中共党员，北京风展律师事务所党支部副书记、执行主任。具有律师、美国注册法务会计师、高级企业合规师等资格。现任北京市东城区律师协会代表，东城区律师协会理事会理事、北京市律师协会并购重组委员会委员等职务。代理的李某诉天某刑事附带民事赔偿案，荣获2019—2021年度北京市法律援助优秀案例。 张雄涛律师自执业以来，在金融证券，税务，合同，债权，公司等民商领域有着非常丰富的专业经验。
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个人房屋出租需要的手续有：一、租赁双方签合同，约定定金、租金和违约金等；二、双方互留对方复印件资料。承租方留出租方的身份证，房产证复印件，出租方留承租方的身份证复印件；三、登记并检查室内家具、电器，设施设备的数量、新旧及使用状况。
手写租赁合同需具备法律效力，前提是各方参与者具备相应民事行为能力：自然人需达到完全行为能力；法人和非法人组织限于注册范围内经营。合同须基于真实意思表示订立，不得欺诈、胁迫或违背真实意愿。内容不得违反国家法律、法规及公序良俗，不能损害国家、社会利益。
建议您在备案到期前30天向相关部门提交续期申请。如租赁内容有变（如续约或结束），请在30个工作日内到原备案机关办理变更或注销手续。续签合同时，请与出租方友好协商，并明确注明双方信息、续租时间、地点、租期、租金、支付方式等关键内容。其他条款需遵循原租赁合同规定。
签署租约时，双方需商定租金、定金和押金，并保留对方身份证和房产证副本以核实信息。 同时，要登记和检查房间内家具、家电等设备。入住前，需记录水电煤气表底数，并明确费用承担方。 最后，完成物业交割，包括交钥匙、门禁卡和车位使用权等，并遵循当地物业和相关部门的规定。
房屋租赁合同续签协议明确了：当事人姓名、性别、身份证号及房屋地址；租赁房屋位置、用途、期限；租金总额、保证金数额及支付方式；双方权利义务；违约处理及违约金支付；补充条款；签字、联系电话及签署日期。
