如果合同无效，买方没有过错，卖方有过错，则卖方应返还财产(包括收取的定金)给买方并应当赔偿买方因此所受到的损失。定金不能超过主合同标的的20%;给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
中介收费标准：1、中介费：一般现金按1%，贷款按2%计收中介费。2、贷款服务费：按成交额1%收取。3、担保费：个别中介公司额外收取0.5%的交易保障服务费，俗称“担保费”。4、代办房地产登记服务收费，最高不超过500元/宗。
买二手现房的具体流程如下：1、选房看房；2、产权调查；3、签合同交定金；4、卖方和担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；5、资金监管及贷款申请；6、赎楼；7、房产过户；8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证；9、交房。
1、房地产转让当事人签订书面转让合同；2、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；3、房地产管理部门对有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，未作书面答复的，视为同意受理。
二手房产权年限最长是70年。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定：居住用地的使用最高年限为七十年。但是如果二手房的的土地性质是商业用地，那么就只有40年的产权。
防范二手房交易风险的方式有：1、找有资质的房地产经纪机构；2、网签合同，办理交易资金监管；3、可以选择办理房产公证；4、明确好房价、付款方式及时间、交房标准及时间、违约责任；5、明确发生就纠纷的仲裁机构。
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上海汉路律师事务所
曾智红律师，北京大学法学硕士，上海汉路律师事务所主任，从业20年，经办案件上千起。处理各类问题数十万件。先后在国际大所：美国盛德律师事务所、英国史密夫律师事务所工作多年。 曾律师善于抓住案件的关键问题，采用最优诉讼策略，到目前为止，已成功辩护21个无罪，数十个取保候审和二审改判，其中包括故意杀人，职务犯罪，经济犯罪，黑恶犯罪等。 曾律师先后为数十家世界五百强企业或提供过专业诉讼法律服务；凭借其深厚的法律功底和丰富的实战经验成功代理了数十起二审和再审改判；涵盖了基金投资，股权转让，工程，借贷抵押担保，离婚，劳动纠纷；大部分二审改判案例不仅标的巨大，案情复杂，而且法理上存在巨大分歧。
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房屋在派出所备案的，意味着房屋的购买、租赁合同由派出所存案以备查考。在我国的房屋买卖合同的签订之后，此时是需要向当地的房管局、派出所等有关机关申请备案登记的，在备案登记的时候，也是需要提供相关的资料证明的。
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二手房网签备案，指的是在签订房屋买卖合同之后，对合同的信息等在网上公布，并且在有关机关登记备案。在我国的二手房的交易过程中，此时在双方当事人之间签订购房合同之后，是需要对签订购房合同的时候进行网签备案。
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已经网签备案的二手房买卖合同是不能单方解除的，单方解除二手房买卖合同有严格的条件限制，比如对方不履行应尽义务，或者对方有其他的违约行为，造成无法实现合同目的等情形，如果因为对方的违约单方解除合同的，还可以追究对方的违约责任。
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到银行办理抵押变更，持房产证等有效证件到房产交易中心办理加名为共同所有，按揭房在没有还完贷款是不可以加名的，在加名前应当进行房产抵押手续的变更，经房产交易中心的核定后可以办理加名。
