四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
咨询该律师
划拨土地出让金计算基于成交价或基准地价，若成交价低于标准，按基准40%计；转让时亦同。受让方如对金额有异议，可委托评估，以评估值40%为准。购让金成本价不超过总土地价格60%。转让流程包括申请、受理审核、地价评估、拟定出让方案、审批、发放通知书、公开交易和签署合同，最后办理出让手续。
关于划拨土地使用权的转让，原则上不允许未经授权转让。然而，若经市、县人民政府土地管理部门审批通过，并满足以下条件，可获准转让：一、符合土地利用总体规划；二、持有土地使用权证书；三、地上建筑物、其他附着物产权明晰；四、依法履行土地出让金等相关费用缴纳义务。满足上述条件，方得进行土地使用权转让。
划拨用地流转需依法进行，首先确保获取途径合法，经拥有批准权限的人民政府书面许可；土地用途须符合划拨批准文件规定。流转需通过买卖、赠与等法律认可方式，并可能涉及土地使用权出让金的缴纳。转让时，如人民政府按国务院规定免于出让手续，转让方需上缴土地收益或按规处置。依据《城市房地产管理法》第四十条执行。
关于100平方米划拨土地出让金规定：实际交易价格不低于基准地价时，按成交价的四成计算；低于时，按全地价的四成计算。补办出让手续时，按基准地价的四成计算。争议时，按土地估价机构评估价值的四成计算。
划拨用地未经政府批准不得转让。转让房地产时，需按国务院规定向有批准权的人民政府申请，经批准后方可办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
