房东未提供商业经营必要文件，导致租赁协议目的无法实现，当事人有权解除协议，通常无需承担违约责任。关于定金、装修费用等处理，需根据双方实际情况判断。若出租方无故意隐瞒或虚假陈述，则无过错；反之，若存在欺诈行为，承租人可要求合理赔偿。司法实践中，法官会综合考虑双方过失程度等因素作出决定，但目前无明确法规规定。
我国《民法典》规定，公共租赁房屋的所有权受限，不具备抵押贷款资格。这是因为公共租赁房屋是保障性住房，主要面向中低收入家庭、无房职工和外来务工人员等。由于其所有权非独立，无法进行抵押登记。
确认具体月度租赁收益数据。自2023年1月起，上海地区个人出租房屋税务政策有所调整。当月租赁收益（不含税）100,000元内，税率为3.5%；超出100,000元，税率为5%。之前规定为月租赁收益（不含税）30,000元以下税率为3.5%，超过30,000元税率为5%。个人出租住房涉及增值税、房产税、个人所得税等税种，但各地执行方式可能不同。例如，北京和上海曾采用房租总额5%的综合税率征收。
租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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河北高俊霞律师事务所
徐丽平律师，律所副主任，法学硕士，从事法律专业工作十余年，积累了丰富的诉讼、非诉讼办案经验。擅于办理各类房产纠纷、合同纠纷、经济纠纷、婚姻家事案件以及各类刑事案件的辩护，并担任多家单位的法律顾问。因多年的实战经验，徐丽平律师特别擅于从多个角度为当事人选择适合的诉讼思路，以取得最佳的诉讼效果，最大维护当事人的合法权益。
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若租赁协议未明确押金性质，押金视为租赁预付款，应退还。未明确约定定金性质时，法院不支持定金权利。除非另有约定，房东应在租户搬离并支付所有费用后当日无息退还押金。押金可用于扣除租赁期间财产损失，剩余部分应退还。如未产生损失，合同期满或解除时押金应退还。纠纷可通过协商或诉讼解决。
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若承租人擅自转租且租赁合约未约定，业主有权单方面解除租赁协议并要求赔偿。根据我国法律，当一方违法或违规行为侵害另一方权益时，受害方可选择违约责任或侵权责任来维权。
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涉及房产拆迁时，租户同样享有补偿权益。如果被拆迁方解除了与承租者的租赁关系或提供了重新安置条件，拆迁方需对被拆迁方进行补偿。若双方在处理解除租赁关系上无法达成一致，拆迁现场工作人员将采取产权调换方式解决。确保租户权益的同时，也保障了拆迁工作的顺利进行。
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提前结束房屋租赁合同，要遵守诚实信用原则，公平交易，履行通知、协助等义务。如造成对方经济损失，需承担法律责任。解约时，务必遵守法定条件，不违反法律规定。租房押金不能直接从租金中扣除。若承租人损坏租赁物，房东有权解约并要求赔偿经济损失。
