北京市常鸿律师事务所
共产党员,曾在中院工作,擅长疑难复杂案件。《新京报》《北京日报》《华夏时报》等点评专家,北京电视台《第三调解室》《向前一步》《律师帮帮忙》等栏目调解嘉宾。 世事洞明皆学问,人情练达即文章。阅人无数,洞悉人性,多谋善断,虑无不周,识时通变,出奇制胜。
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甲级监理单位需满足:独立法人资格,注册资本不少于300万;技术负责人持注册监理工程师证,15年经验或高级工程职称;至少25人次相关注册工程师,满足《专业资质注册监理工程师人数配备表》要求;近2年独立承担3个以上本专业二级工程监理,但具甲级设计或一级施工总承包资质的申请本专业甲级可例外;健全的组织、质量管理体系和技术、档案管理制度;必备工程实验检测设备;前一年无违规行为、重大质量或安全事故。
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按照法律规定,婚后房产证增名需先领结婚证,男方婚前个人财物仍归其所有。房产加名后变为夫妻共有财产,离婚时需依法分割。产权确认以登记簿为准。男方婚前购房,婚后加名视为特殊赠与,应认定为夫妻共同财产。
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婚后购置的房产并不全属于夫妻共有。若房产由一方父母全资购买且明确赠予子女,则为个人财产,离婚时不参与分割。真正的夫妻共同财产是双方共同出资购置的,离婚时需按法律规定进行公平分配。夫妻共同财产包括物质资产和无形财产,评估分配时需遵循统一标准。
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购房合同一旦签署,即具有法律效力,通常不允许退房。然而,在家庭成员出现重大疾病等紧急情况下,可与开发商沟通协商。尽管可能获得开发商的理解并同意退房,但购房者仍需承担违约责任,赔偿因此给开发商带来的经济损失。在这种情况下,购房者应尽量与开发商友好沟通,以减少经济损失。