第三条
国家实行农村土地承包经营制度。
农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。
可以，但有限制。农村宅基地流转仅限于同一村集体内部成员之间。和农村承包地的流转不同，目前宅基地的流转基本上只存在“转让”这一种形式。也就是会造成原农户宅基地使用权的丧失，......
宅基地过户程序：1.原宅基地和现宅基地使用者共同向村民委会申请；2.村委会向国土资源所申请；3.国土资源所地籍调查，或国土局地籍调查，公示十五日。其中过户由所报国土资源局......
当然可行。您有权提出申请并主张使用权，要求对方按建房协议履行。使用权指在不改变财产所有权的基础上，依法合理利用财产。原宅基地土地使用证书有效期内仍具法律效力。宅基证外土地需遵循程序办理用地审批手续后重新申请土地使用证书。
空闲宅基地一般不能确认和登记土地权利。如果宅基地闲置超过两年，村集体有权回收。若家庭获宅基地批准后超过两年未建房，审批失效，宅基地被回收。对已回收且未登记的宅基地，家庭可考虑搭建临时建筑，但登记完成后，这些建筑无法获得补偿或保护。
我国现行法规规定，宅基地仅限本村村民使用，子女迁出即失权。若父母去世前子女已迁离，宅基地归村集体。但如宅基地上有房屋，子女可继承房产并持续使用宅基地至房屋自然消亡。
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上海博象律师事务所
李晶律师，上海博象律师事务所律师；上海、四川、河南地区法院律师调解员；中国中小企业调解中心协会调解员；仲裁培养计划第一期青年律师；律动江湾，江湾街道，咨询律师；擅长公司经营，知识产权，股权纠纷，征地拆迁，各类合同纠纷，房产纠纷，劳动用工，刑事辩护，法律培训。 熟悉全国各地法院，诉讼以及非诉讼代理单位：美的集团、中粮集团、法律出版社、经济科学出版社、人事社、库尔勒香梨、段氏龙虾、轻工业集团、欧麦力、谷励健康管理（上海）有限公司、上海谷励智能设备有限公司、上海西麦装饰设计工程有限公司等。 在提供专业细致的法律服务的同时,追求节省的诉讼成本以及快速精准的反应。通过耐心与当事人沟通,维护当事人的合法利益,凭借专业优势为客户出具最优的应诉方案。在执业中本人注重于细节,谨慎而不拘泥,希望在法与心灵上安身立命。
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我国法律未明确规定农村宅基地拆迁补偿每亩的财政资金数额，具体标准由地方政府依法审批并公布。计算补偿时，先确定被征用土地前三年的平均年产值，再结合政府确定的补偿额度和扣除比例，计算出最终补偿数额。政府应提供房屋、设施设备、搬迁等补偿，并可制定奖励政策和住房保障支持。
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现获得本辖区内居民或单位员工姓名及身份证号信息，该人或员工位于某省市县某城区、村庄或社区，具体地址为某道路、弄堂及房间号（或描述四至），拥有建筑面积为XX平方米的房屋所有权。特此证明，并提供相关机构信息。如需了解更多，请联系：联系人及电话。办理人员：XXX（公章），日期：XXXX年XX月XX日。
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宅基地权属登记实践中常以户主名义进行，尽管法律允许登记在女方名下。我国土地管理规定，每户家庭限享一处宅基地，仅拥有使用权和转让权，禁止任何组织或个人非法转让或占用。因此，虽然理论上可以登记配偶姓名，但实际操作中需遵循当地规定和习惯。在处理宅基地权属问题时，应确保合法合规，避免违规行为。
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发现土地使用权被他人强行占有，应携带房产证或宅基地证等证明，先向村委会或居委会求助调解。若调解无果，可依据《中华人民共和国土地管理法》第十四条，向司法机构提起诉讼。在此之前，双方应遵守法规，不得擅自改变土地利用现状。
