租房合同出租方违约找谁

1.首先要清晰确定违约情形。
当出租方违背合同约定时，像提前收回房屋，这打乱了承租方正常的居住或使用计划；
还有未履行维修义务，导致房屋设施损坏影响承租方正常生活，这些都属于违约情况。
2.通常，可先试着和出租方沟通协商，要求其承担违约责任。
比如赔偿因提前收回房屋给承租方造成的搬家等损失，或者按照合同约定支付违约金。
3.要是协商不成功，那就依据合同里的争议解决条款来处理。
若合同约定了仲裁条款，便向约定的仲裁机构申请仲裁；
要是没约定仲裁，就向房屋所在地或合同履行地的人民法院提起诉讼，通过法律途径让出租方承担违约责任，从而维护自身合法权益。
4.在整个过程中，要留意收集和保留相关证据。
比如租赁合同，它是双方权利义务的基础依据；
沟通记录，能证明双方就违约问题的协商过程；
违约行为的证明，像提前收回房屋的通知等，以备后续不时之需。

案情回顾:

小何租赁了小静的房屋，签订了租赁合同。然而，小静在租赁期内提前收回房屋，且未对损坏的房屋设施进行维修，这打乱了小何的居住计划，影响其正常生活。小何与小静沟通，要求其承担违约责任、赔偿搬家损失并支付违约金，但小静拒绝协商。小何不知该如何进一步维护自身权益。

案情分析:

1、小静提前收回房屋和未履行维修义务的行为属于违约情形，小何有权要求其承担违约责任。
2、因双方协商不成，若合同有仲裁条款，小何可向约定的仲裁机构申请仲裁；若没有，可向房屋所在地或合同履行地法院提起诉讼。
3、小何应收集和保留租赁合同、沟通记录、提前收回房屋通知等相关证据，以便在后续法律程序中维护自身权益。