没有住人的房子需要交物业费吗

1.通常而言，就算房子没人住，物业费也是要交的。
物业服务具有公共属性，包括小区的保洁工作，像楼道、电梯等区域每天都会清扫；
安保方面，有保安24小时巡逻；
绿化养护，保证小区内绿植美观健康；
还有设施设备维护，确保水电、电梯等正常运行。
2.《民法典》规定，业主得按约定给物业服务人交物业费。
物业服务人按约提供了服务，业主不能以没接受或不需要相关服务为由拒付。
3.要是因房屋质量问题没交房，整改合格前，物业费由建设单位承担。
房屋交付后，业主验收了，因没装修不具备入住条件，或者入住后因自身原因长期不住，可和物业协商酌情减免部分物业费，不过减免比例一般不超30%。
具体减免幅度得参照当地政策和物业服务合同约定。

案情回顾:

小朱购买了一套商品房，交房验收后因自身工作原因长期不在此居住。小朱认为房子没人住，自己并未享受物业服务，便拒绝缴纳物业费。物业公司多次催缴无果，双方为此产生争议。物业公司表示已按约定提供了保洁、安保、绿化养护和设施设备维护等服务，小朱应缴纳物业费。

案情分析:

1、根据《民法典》规定，业主需按约定向物业服务人缴纳物业费。物业服务具有公共属性，本案中物业公司按约提供了各项服务，小朱不能以未接受或不需要相关服务为由拒付物业费。
2、虽小朱长期不住，但房屋已交付且验收，可与物业协商酌情减免部分物业费，不过减免比例一般不超30%，具体还需参照当地政策和物业服务合同约定。