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买的二手房拆迁会赔偿吗

时间:2025.06.13 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:1218人
律师解析:
1.若已完成二手房过户登记并取得产权,作为合法产权人,拆迁时可获相应赔偿,赔偿包含房屋价值补偿、搬迁及临时安置补偿等。
2.若未完成过户,仅签购房合同,原房主是法律上的产权人,但购房者基于合同有一定权益。
遇拆迁可要求原房主担责弥补损失,建议尽快过户保障权益。
3.若面临拆迁且过户受阻,可带材料到律所,获取针对性法律策略。

案情回顾:

小朱与小胡签订二手房购房合同,小朱支付房款后入住房屋,但未办理过户登记。不久后该房屋面临拆迁,小胡以自己仍是产权人为由,欲独自获取拆迁赔偿款。小朱则认为自己已支付房款,虽未过户也应获得相应赔偿,双方因此产生争议。

案情分析:

1、若小朱完成过户登记取得房屋产权,作为合法产权人,拆迁时有权获得相应赔偿,包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿等。但本案中小朱未完成过户。
2、因小朱仅签订了购房合同,原房主小胡仍是法律上的产权人。不过小朱基于购房合同对房屋享有一定权益,此时小朱可依据合同要求小胡承担违约责任,以弥补自己的损失。建议小朱尽快办理过户手续保障自身权益,若过户受阻可携带相关材料咨询法律策略。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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