一房两卖买卖协议效力是否有效

1.一房两卖时，买卖协议通常有效。
判断合同效力，看是否满足行为人有民事行为能力、意思表示真实、不违法违规及不违背公序良俗等条件，符合的合同都有效。
2.房屋所有权归属有规则。
已过户给一方的，该方获所有权；
都没过户，归先合法占房的；
没过户也没占房，归先付房款的。
3.没拿到房的买家，能凭有效合同让卖家担责并赔偿损失。

案情回顾:

小朱将自己名下的一套房屋分别卖给了小丽和小静。小朱与小丽先签订了房屋买卖协议，小丽支付了部分购房款，但未办理过户手续，也未实际占有房屋。之后，小朱又与小静签订了买卖协议，并且迅速为小静办理了房屋过户登记。小丽得知后，认为自己先签合同，房屋应归自己，与小朱和小静产生争议。

案情分析:

1、小朱与小丽、小静签订的房屋买卖协议，若符合行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗等要件，两个合同均为有效。
2、根据房屋所有权归属规则，由于房屋已过户登记给小静，小静取得房屋所有权。小丽未取得房屋所有权，可依据有效合同追究小朱的违约责任，要求小朱赔偿其损失。