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未按时交房赔偿款抵物业可以吗

时间:2025.06.08 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1073人
律师解析:
1.满足条件时,未按时交房赔偿款可抵物业费
若开发商和购房协商一致,书面约定用赔偿款抵物业费,该约定有效,双方要按约履行,协议中应明确金额、范围和期限等。
2.若双方未达成一致,开发商不能擅自抵扣。
赔偿款是购房者合法所得,如何支配由购房者决定,购房者有权要求开发商依约支付赔偿款。

案情回顾:

小许购买了一处房产,开发商未能按时交房,需向小许支付赔偿款。开发商提出用赔偿款抵物业费,小许认为应先拿到赔偿款,再自行决定是否用其抵物业费,双方就赔偿款的处理方式产生争议。

案情分析:

1、若开发商与小许协商一致并形成书面协议,明确赔偿款金额、抵充物业费的范围和期限等,用赔偿款抵物业费的约定具有法律效力,双方应按约定履行。
2、若双方未达成一致,赔偿款属于小许的合法所得,小许有权决定如何支配,开发商不能擅自用赔偿款抵物业费,小许可要求开发商按约定支付赔偿款。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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