律师解析:
1.若商铺返租合同约定租金支付,对方未履行,满足条件可
申请强制执行。
2.要有生效法律文书,像
法院判决书、
仲裁裁决书,确定对方付租义务。
3.规定履行期过,对方未付,可向法院提交申请。
法院受理后,会查询、
冻结资金,查封、拍卖财产。
4.申请要注意时效,一般在文书规定履行期满两年内提出,还要配合提供财产线索。
案情回顾:小许与小胡签订商铺返租合同,合同明确约定了租金支付条款。然而,小胡未依约支付租金。小许将小胡诉至法院,法院审理后判决小胡需支付租金。但在
判决书规定的履行
期限届满后,小胡仍未支付。小许遂向法院申请强制执行,可小胡认为
执行期限还未到,双方产生争议。
案情分析:1、根据相关法律规定,在有生效法律文书(如本案的法院判决书)确定对方负有支付租金义务,且规定履行期限届满后对方仍未支付的情况下,可向法院提交
强制执行申请。本案中小许具备申请条件。
2、申请强制执行需注意时效问题,一般是生效法律文书规定履行期间届满之日起两年内。小许应在该期限内申请,同时配合法院提供小胡相关财产线索,以便法院采取查询、冻结、划拨银行账户资金,查封、扣押、拍卖财产等
执行措施促使小胡履行支付租金义务。
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