未按时交房物业费物业是否有权收取

1.若开发商原因未按时交房，交房前物业费由开发商承担，物业不能向业主收取。
2.若业主自身原因未按时接收房屋，像无故拖延办手续，从合同约定交房日起，物业有权收物业费。
3.按规定，物业已提供服务，业主不能以未接受服务拒付物业费。
所以，未按时交房责任在业主，物业可收费；
责任不在业主，业主可拒付交房前物业费。

案情回顾:

小何购买了一处房产，到了合同约定的交房日期，小何却未按时接收房屋。小何认为是开发商建设进度滞后才导致他不想收房，交房前的物业费不应由自己承担。而物业公司称小何是无故拖延不来办理交房手续，从合同约定交房日起，应缴纳物业费。双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据《民法典》规定，物业服务人已按约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒付物业费。但物业费承担关键在于未按时交房的责任归属。
2、若因开发商原因未按时交房，交房前物业费应由开发商承担，物业无权向业主收取；若因业主自身原因，如无故拖延不来办理交房手续等导致未按时接收房屋，从合同约定交房日起，物业有权收取物业费。本案需明确未按时交房责任在谁，才能确定物业费应由谁承担。