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楼房外面排水管漏水谁负责

时间:2025.04.12 标签: 房产纠纷 物业纠纷 阅读:1439人
律师解析:
1.在建筑工程质量保修期内,楼房外面排水管漏水,由建设单位负责维修,因为建设单位需对房屋建筑工程质量保修负责。
2.过了保修期,公共区域的排水管漏水,属于物业管理范围,物业要进行维护和维修,费用可从住宅专项维修资金里出。
3.若因业主自身行为,像装修改造破坏管道导致漏水,业主需承担维修责任和费用。

案情回顾:

小朱居住在某小区,一天发现楼房外面排水管漏水。该楼房已过建设工程质量保修期,小朱认为这是公共区域的排水管,应由物业负责维修。但物业调查后发现,是小朱之前装修改造时破坏了部分管道才导致漏水,要求小朱自行承担维修责任及费用,小朱对此不满,双方产生争议。

案情分析:

1、若在建筑工程质量保修期内,依据相关规定,建设单位对房屋建筑工程的质量保修负责,排水管漏水应由建设单位负责维修。但本案中楼房已过保修期,不适用此情况。
2、已过保修期的公共区域排水管,本属物业管理范畴,物业有维护和维修责任,费用可从住宅专项维修资金支出。然而本案是因小朱自身装修改造破坏管道导致漏水,所以维修责任及相关费用应由小朱承担。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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